[摘要] 作为为数不多的房地产企业家身份的全国代表，建业地产董事局主席胡葆森在“两会”上，都会就房地产及当下改革发展的热门话题提出建议。今年“两会”前夕，随着“国五条”等出台，楼市调控再成为一时焦点。对话胡葆森，也就从“调控”开始。
作为为数不多的房地产企业家身份的代表，建业地产董事局主席胡葆森在“两会”上，都会就房地产及当下改革发展的热门话题提出建议。今年“两会”前夕，随着“国五条”等出台，楼市调控再成为一时焦点。对话胡葆森，也就从“调控”开始。
保障房供应不足造成以往房价上涨
新京报：回顾十年的楼市调控，有人说房价越调控越高。你怎么看？
胡葆森：不调控就更高。从1998年停止福利分房，十几年里有一个症结就是，保障房供应量太小，跟需求不成比例。即保障房在总供应的比例中不超过10% ，而70%的需求群体都是中低收入者。没有充足的保障房供应，有钱的、没钱的都到商品房市场中，这就造成了房价的上涨。从“十二五”开始，保障房建设有了量化的指标，五年要建3600万套。再用三五年或五六年，保障房总量增加后，整个房价就可能趋于理性。现在路径出来了，就只是时间问题，十几年的欠账不可能一年就还上。
新京报：关于保障房，你这次上会提出避免保障房资源浪费。这是基于怎样考虑？
胡葆森：应该说，大规模实施保障房建设是一个新课题，在规划、建设、分配等方面就可能产生问题。我们看到，有多个城市出现保障房推出规模大于申请规模，建房子没人住，这就是警示。
新京报：在这方面，有没有借鉴经验？
胡葆森：新加坡和我国香港地区的方法就很好，根据个人申请情况建设，申请人需要排队。这个办法核心就是，真正把握保障房需求，按申请需求进行建设，有计划地供应。
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