楼市新政将楼市引向何方?

理财周刊  2013-03-08 17:33

[摘要] 刚刚过去的这周，新“国五条”细则中二手房交易按差额所得20%征收个人所得税新闻成为了舆论的焦点。这条新政对房地产市场究竟意味着什么？会引发房价上涨还是下跌呢？

刚刚过去的这周，新“国五条”细则中二手房交易按差额所得20%征收个人所得税新闻成为了舆论的焦点。这条新政对房地产市场究竟意味着什么？会引发房价上涨还是下跌呢？

“去年我看了一年的房子，一直等房价跌，没想到到了12月房价和股市一样突然就上去了！一涨就是10%！1月下旬的时候我们家里就该不该出手买房分成两派。我认为房价这样涨下去，3月两会前后肯定出台新政压一下，到时市场观望情绪强烈，买气大减，砍价余地会更大，说不定房价会跌回去年12月前的水平。但我父母坚决不同意，说不能再等了，就算再出什么政策也只是‘空调’。最后拗不过我爸妈，过年前最后一个交易日也没还价就把看中已久的房子给买下了。”上海（楼盘）人小董心有余悸地说道，“没想到过年后房价又涨了，更没想到的是，新‘国五条细’则竟然把个人所得税提到这么高，要是晚两个星期签合同，说不定我就得多付10多万元呢！”

新政出台成交火爆

小董的情况和心态在当前楼市中很具有典型性，与其他还在犹豫该不该出手的刚需族相比，年前就已经出手买房的小董显然幸运得多。2月20日新“国五条”出台时，许多人都认为新政只是老调重弹，毫无新意，温柔一刀，摆摆样子，并认为实施细则不会很快出台。谁知9天后迅速出台的新“国五条”细则却让人傻了眼。为了规避二手房交易一律按差额所得20%征收个税的新规定，许多刚需这才如梦方醒，忙不迭地签下了自己看中已久却一直在等待房东的房子。

3月4日，细则出台后的个交易日，沪深股市放量大跌，以“招保万金”等地产股为代表的49只个股跌停，这也从一个侧面反映出市场对今后调控继续升级并朝一手房市场开刀表示担忧。

无独有偶，北京（楼盘）、上海、南京（楼盘）、天津（楼盘）……这几天微博上流传最广的就是各大城市房地产交易爆棚的照片。3月4日，上海浦东新区房地产交易在早上9点开门前就已有上千人排队等候，直到凌晨2点多许多人依然没能完成交易手续。同一天，南京原“江南八区”共受理市民房产交易登记1571份，这个数据接近平日的8倍。更令人感到惊讶的是，这一天南京全市开出了1600多张单身证明，单身证明业务量远远超过婚姻登记。最让人哭笑不得的是，有人刚办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了规避限购政策，急着赶上“缴纳房价1%个人所得税”这一政策取消前的“优惠税收”末班车。

人的智慧是无穷的。新“国五条”细则出台后的第三天，微博上就流传着一个可以避免缴纳差价20%个税的避税方法：步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有、第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚，交易完成！当然，这种方法更多地体现了网民对新政的调侃，从法律的角度看，这种做法显然风险太大。