[摘要] 主题为“新十年”的第十三届房地产发展年会3月7日在京举行，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆博士在会上发表题为“活水活心—新型城镇化发展的国际经验及启示”的主题演讲。他表示，目前城镇化发展的现状还有许多问题，城镇化发展需要城市配套、经济结构、资源合理配置等多方面因素相匹配。
2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2013年3月7日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新十年”，将汇聚国内经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。
房天下讯 自去年12月经济工作会议定调“着力提高城镇化质量”以来，“城镇化”便成为最热门的话题，作为未来国家经济发展的重点，扩大城镇规模无疑将拉动无数城市和行业的快速发展，而首当其冲最为受益的就是房地产行业，因此未来十年也被称为房地产业市场“新十年”。
主题为“新十年”的第十三届房地产发展年会3月7日在京举行，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆博士在会上发表题为“活水活心—新型城镇化发展的国际经验及启示”的主题演讲。他表示，目前城镇化发展的现状还有许多问题，城镇化发展需要城市配套、经济结构、资源合理配置等多方面因素相匹配。因此，我们不能搞泛城镇化，应该因地制宜，认真仔细的选择发展区域，搞有目的、有目标的城镇化。
万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆
毛博士在演讲中提出，我们应该基于中国的实际情况和国际上城镇化发展的各种经验，对中国未来的城镇化要做一次深刻的分析和研讨，才能够铺开真正的城镇化的战略，否则，它带来的将是一个严重的问题和浪费。
他指出，目前中国城镇化的现状存在许多问题，其中，城镇化发展速度和资源集聚不匹配；发展速度过快；城市配套建设更不上；经济结构与城镇化不匹配；物理居住和心理不匹配。
在指出问题的同时，毛博士还提出了自己的建议。他认为，我们不能搞泛城镇化，要搞有目的、有目标的城镇化。首先，应该因地制宜，谨慎小心的选择区域，发展水陆、铁路运输，发展沿海、沿江、沿铁路地区的制造业，通过这个寻找城市化和城镇化发展的区域。第二，发展，鼓励高新科技企业，这两项是城镇化未来很重要的依托。第三，要降低城市公共服务和基础设施发展的能力，要在资源比较好的地区，支持建设一些100到500万符合经济规模的城市财政资金具有一定实力的地区。最后一个，要大力鼓励民营资本进入服务业，包括像医疗、、文物、体育产业，减少审批，只有这样的推动，城镇化可能才有意义。
最后，作为万科集团执行副总裁，毛大庆表示，未来万科将继续推进住宅产业化和工业化，继续关注民生、关注居民结构变化、关注养老服务问题，从而提高自身的服务。另外，他表示：“最近万科在很多地方开食堂，办菜市场，未来我们将把这个品牌作为社区的一套插件，形成三赢的商业模式。”
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