[摘要] 记者走访了北京多个中介门店，发现前来看房和咨询的人比往常多了不少。位于通州果园的一家中介门店，不大的店面挤了十几位业主及看房人。“这几天新增房源明显增多了。”该门店经理李铭（化名）告诉记者。
“国五条”细则的出台犹如一颗响雷，炸开了整个二手房市场。
昨日（3月5日），《每日经济新闻》记者走访了北京多个中介门店，发现前来看房和咨询的人比往常多了不少。位于通州(社区网论坛商铺)果园的一家中介门店，不大的店面挤了十几位业主及看房人。“这几天新增房源明显增多了。”该门店经理李铭（化名）告诉记者。
“国五条”细则出台的次日，房产市场也出现较大波动。根据链家市场研究部统计，政策发布后的两天（3月2日~3月3日），北京二手房新增房源量与春节后 （2月16日~3月1日）平均水平相比增长了90%左右。
二手房源暴增
“现在除了睡觉，剩下的时间几乎都在回答大家的咨询。”李铭告诉记者，他近几天跟同事经常加班到凌晨，第二天一早又要赶到二手房交易大厅去排队。“很多业主现在都十分积极，想要脱手。”
据李铭介绍，之前有很多出售意向并不是很强烈的业主，如今态度出现了大转弯。“着急出售的业主加大了议价空间。”
链家市场研究部统计数据显示，2月第四周（2月25~3月3日），北京市二手住宅成交5791套，环比大涨84.5%。成交均价为25670元/平米，环比涨1.78%。此外，政策发布后的两天（3月2~3月3日），新增房源量与春节后（2月16日~3月1日）平均水平相比，增长了90%左右。
对此，链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，受月末翘尾因素以及“国五条”细则出台后集中网签的双重影响，成交量环比大涨，创2011年12月计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。此外，二手房交易价格也出现了连续三周的上涨趋势。
《每日经济新闻》记者在走访中发现，新增房源增多外，此前报价虚高的现象也有所缓解。“这几天业主下调价格的案例增多。”张旭告诉记者，从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。
供需矛盾仍难解
中原地产市场研究部统计数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套，3月4日二手房网签1073套。
对于二手房过户的“末班车”效应，中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前北京已经完成交易但等待过户的二手房交易有近万套，按照平均一单交易到完成过户需要10~15天时间计算，预计过户高峰可能在最近一周依然延续。
“目前来看，本次政策的影响起码要延续3个月以上，买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。”张大伟表示，政策对市场的影响将在新政细则落地后体现。
链家地产副总裁林倩在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，目前北京市二手房市场的根本问题仍然是供需关系失衡。一方面，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。在供给方面，存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。
林倩认为，增加交易环节税收对于投机等弹性需求较为明显的区域较为有效，而对于北京这样本地刚性需求较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，通过增加持有成本等方式增加二手房供应量；同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。
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