中国楼市调控严政再出 购房者抢搭"末班车"

新华网  2013-03-04 12:56

[摘要] 被民间称为“国五条细则”的楼市调控政策3月1日由中国国务院正式公布。该细则对2月20日公布的“国五条”做出进一步说明。该政策出台后，不少潜在购房者连夜“抢搭末班车”。中国楼市调控仍在艰难行进。

被民间称为“国五条细则”的楼市调控政策3月1日由中国国务院正式公布。该细则对2月20日公布的“国五条”做出进一步说明。该政策出台后，不少潜在购房者连夜“抢搭末班车”。中国楼市调控仍在艰难行进。

此次“国五条细则”提出了各地制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标、建立健全稳定房价工作的考核问责制度、按20%计征个税等具体措施。

“这是力度仅次于2011年的限购叠加限贷的一次调控，将对二手房市场是一线城市过热的二手房市场产生大的打击。”中原地产市场研究部总监张大伟说，以一套总价200万元普通二手房计算，新政下个税缴纳可能从原来的2万左右十多倍。这必然会使很多人抢搭二手房过户的“末班车”。

如张大伟所言，“抢搭末班车”成为很多购房者不约而同的选择。对这些购房者来说，2013年3月的个周末过得异常忙碌。

“终于踏实了！”买完房的沈先生夫妇长出了一口气。从看房到签合同，他们只用了一天半的时间。

尽管中介一再告诉沈先生，网签之后剩下的事情可以慢慢来，但沈先生还是坚持尽快把税缴清，以免夜长梦多。

忙碌的还有中介公司的经纪人们。一家房产中介公司的多家门店负责人表示，政策出台后，许多经纪人整个周末手机都响个不停，也有不少客户、业主或周边的居民到店咨询新政事宜。消费者问得的两个问题是“政策具体什么时间开始执行”“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，二手房交易势必迎来一波高峰。

此前，北京等多个城市出现二手房量价齐涨的现象。北京市东城区一家房产中介人士说，近期无论是价格还是成交量，二手房市场均出现了较快反弹。以北京市二环旁东直门民安小区(小区网论坛)为例，2011年一套两居室价格是280万元，目前已经涨到400万元以上。

政策调控是中国房地产市场调控的重中之重。面对价格如此强势反弹，就不难理解这剂“猛药”的来源。

“"国五条细则"进一步传递出坚持调控不放松的信号，有助于改变市场预期。”山东大学经济学院副院长、房地产研究主任李铁岗说。

财政部财政科学研究所所长贾康认为，与以往相比，新政的经济调控色彩更浓。“近期房价反弹势头咄咄逼人，管理部门出台措施显然意在打压过热的市场。与之前单纯的限购政策不同，新政通过税收的办法调节，带有更多的"经济味道"。”

在看来，新政策依然带有过渡性的色彩，未来改革的方向是建立以市场调节为主的长效机制。“下一步需要继续加强保障房建设，给市场供给"托底"，改变住房供应紧张的预期。同时相关制度建设要跟上，继续健全和完善房地产领域的各种税法。”贾康说。