[摘要] 房天下讯 北京城市规划设计研究院策划经理彭剑波表示，城镇化的目标是更好更稳健的推进城镇人口集聚，为有真实需求的人群提供可支付的住房或者创造购买环境。城镇化作为国家战略，无论调控不调控城镇化都会往前走。城镇化带动房地产发展，这是过去10年和未来很长时间产生的作用。
北京城市规划设计研究院策划经理 彭剑波
房天下讯 北京城市规划设计研究院策划经理彭剑波表示，城镇化的目标是更好更稳健的推进城镇人口集聚，为有真实需求的人群提供可支付的住房或者创造购买环境。城镇化作为国家战略，无论调控不调控城镇化都会往前走。城镇化带动房地产发展，这是过去10年和未来很长时间产生的作用。一方面土地城镇化，更多土地变成建筑用地，另一方面是人口城镇化，更多人进入城市，在城市生活工作。他们在城市工作必然对城市有需求，需求带动供给，是这样的关系。从这个层面来说，过去10年中国的城镇化发展带动了整个房地产发展，也使得在城市工作的人获得更大的支付能力。
他表示，应该总结近几十年来城市的发展历程，并总结全球城镇化的发展经验教训，针对典型问题制定相应政策。其中土地城镇化、外地人口城镇化等，虽然有很多住宅产品供给，但一些区域实际仍是空心化状态。病态城镇化，以及部分贵族化城镇化是现在中国城镇化面临的比较典型的一些问题。
此外，城镇化发展要杜绝千城一面，大城市和中小城市政府的资源和市场需求不同，需要因地制宜进行城镇化的探索，包括：土地政策，现在城镇化长期价格剪刀差，城乡的利益分配在城镇化当中是有问题的。是农村土地的市场化问题。北京现在也在做相关规划，包括农村土地的产业化发展规划；第二是户籍制度改革；第三是融资政策和税收政策。城镇化对资金的需求量大，包括城市新区建设，公共设施建设等。传统融资平台和传统政府的收入投入可能会遇到很多瓶颈，如何吸引更多社会资金，这方面应该进行新的探索。
彭剑波提出，北京未来城(小区网论坛)镇化的发展有五个关键。个是将来产业新城是重要的趋势。第二是四化联动，这样才能够更好满足未来产业和企业的相关需求。第三方面是五位一体，人们能够安居乐业，享受很好的文化、居住、工作环境，才能够有更好的城镇化。第四是特色发展，将来北京周边城镇一定是要走区别于同质化的道路，要思考如何在结构内体制外做文章。第五方面是众星捧月，以北京为，带动房山、大兴、密云等地区的发展。这应该是未来北京城发展的重要的导向。
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