[摘要] 国家统计局昨天公布的大中城市房价月度报告显示，今年1月，在监测的70个大中城市中，有53个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格较上月出现上涨。
■分析
两因素影响房价上涨
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是开发商前期采用以价换量销售策略取得效果，1月优惠促销力度削弱甚至取消；二是一些、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者担心房价进一步上涨，导致购房者入市意愿较强，拉动房价上涨。
政策调控形势严峻
去年下半年，国内房地产市场从颓势逆转而上，量价齐涨。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台房地产调控新五条，继续做好房产调控。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年全年调控形势较严峻，与2012年相比，2013年政策出台力度要大。倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。
■趋势
未来房价不具备大幅反弹基础
对于未来房价走势，刘建伟表示，随着刚出台的调控政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
刘建伟指出，资料显示，截至去年底，住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年的销售规模估算，库存面积可销售近3个月。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势将趋于稳定。
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