[摘要] 2月份以来，多家上市房企集中公布2013年1月的销售业绩，从销售数据和销售价格来看，各大房企无疑都迎来了“开门红”。
房企推盘纠结
在这种市场背景下，房企将如何掌握推盘节奏？
实际上，据本报记者从部分房企内部获悉，从资金层面上看，房企2013年的资金链要比2012年相对充裕，尤其能够打通海外融资渠道的房企融资成本要比以往低一些，因此这些房企在推盘节奏上可能要放缓一些。
而2月5日发布的《2013年1月份新建商品住宅库存报告》也指出，2013年1月份，房企推盘量出现环比大跌，这导致了住宅库存出现同比环比双双下滑的缩水局面。
对此，居研究员严跃进向记者表示，在目前楼市中，购房者“买还是不买”的犹豫正不断化解，而房企却不断滋生出“卖还是不卖”的纠结情绪，并在正不断充斥市场。
据监测数据显示，截至1月底，20城新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。严跃进表示，2011年3月以来，这是住宅库存首次出现同比环比双双下滑的现象。同时，1月份，上述20城月度新增供应量共计791万平方米，同比增长190.7%，环比减少28.0%。
对此，严跃进表示，相比2012年12月的年末推盘冲量势头，1月份推盘量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面，房企在2012年较好业绩下，年初销售任务相对较轻，推盘动作放缓，而1月份的季节性因素也对推盘产生了抑制的作用；另一方面，过去一年住宅新开工量的不足，将逐渐影响到今年月度新增供应的疲软，而近期房价加速上涨，在一定程度上也导致了部分房企。
“房企是否放缓推盘节奏尚不好说，但2012年企业拿地较少，新开工面积相对不足，这将促使2013年上半年新盘供应偏少”，向本报记者表示，预计今年上半年一线城市和部分二线城市的库存将降至偏低区间。
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