一线土地市场升温：沪黄浦江地块重现3万元楼板价

每日经济新闻  2013-01-31 06:48

[摘要] 昨日（1月30日）上海土地市场升温信号已经释放。中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司经过114轮竞价，以14.73亿元联合拿下上海黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块，楼板价34821元/平方米，溢价率65.75%

昨日（1月30日）上海土地市场升温信号已经释放。中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司经过114轮竞价，以14.73亿元联合拿下上海黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块，楼板价34821元/平方米，溢价率65.75%。与5个月前2012年8月10日成交的黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块）相比，上述地块成交价格涨幅惊人。

当时，上海万得信息集团以8亿元摘得黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块），折合楼板价22240元/平方米。据此计算，E-4-1地块的楼面价格要高出整整50%以上。

中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，类似E-4-1地块成交价格较周边大幅上涨的现象，应该是两年来次。

业内：土地市场有升温迹象

21世纪不动产上海区域提供的一组数据显示，上述黄浦江沿岸E20商办（E-4-1）地块所在的滨江板块，上一次以3万元/平方米以上的楼面价成交，还要追溯到2010年的9月8日。

当时，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，楼板价35490元，溢价率41%。但根据业内介绍，上述地块是近年滨江区域内为数不多的纯宅地，受世博滨江双重利好。

而此后，浦东滨江地区就再未出让过纯宅地。来自21世纪不动产的土地成交资料显示，上述地区出让的土地价格也不高。除了去年8月10日以22240元/平方米楼板价成交的黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块）外，另一幅陆家嘴板块的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块楼面价格也只有2.9万元/平方米。

宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，在距离黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块），成交仅仅180多天之后，的E-4-1地块就以楼面价格超过50%的幅度成交，充分说明目前土地市场有正在升温的迹象。他说，由于三、四线城市风险渐渐暴露，很多房地产开发商，尤其是龙头企业纷纷回到了一线城市的土地市场，使得土地的竞争激烈。

中房信等机构提供的数据显示，位于陆家嘴核心位置的写字楼不过6万元~8万元/平方米。

宋会雍表示，上述土地出让成本加上建筑安装费用和财务、税费，其实并不比周边写字楼多少，即使是自用也是高了。

此前，仲量联行、戴德梁行等机构的数据也显示，由于写字楼供应不足，浦东的甲级写字楼租金上涨幅度已经超过了浦西。如果从物业看，买下上述地块还算是一笔不错的买卖。