[摘要] 1月9日，瑞安房地产（下称“瑞房”）主席罗康瑞与公司董事总经理兼总裁李进港在上海总部室召开临时新闻发布会，宣布了公司涉及资产可能超过600亿元的商业地产分拆计划。
[罗康瑞表示，这次宣布的资产分拆计划，是瑞房解决此前几年“低盈利”问题走出的重要一步]
1月9日，瑞安房地产（下称“瑞房”）主席罗康瑞与公司董事总经理兼总裁李进港在上海总部室召开临时新闻发布会，宣布了公司涉及资产可能超过600亿元的商业地产分拆计划。
罗康瑞表示，这次宣布的资产分拆计划，是瑞房解决此前几年“低盈利”问题走出的重要一步。
分拆商业地产
1月9日香港股市收盘后，罗康瑞正式对外公开了分拆计划——瑞房将于2013年3月1日成立旗下全资子公司中国新天地，新公司将由罗康瑞本人亲自担任董事会主席。公司成立后，瑞房目前开发项目中部分商业物业将被剥离注入新公司，最终达到瑞房专注于物业开发、中国新天地负责资产管理和运营的业务分工目的。
这是自瑞房2012年5月28日发布公告建议分拆及中国新天地有限公司在香港联合交易限公司主板独立上市以来，该公司首次对外公布分拆细节。
罗康瑞介绍，中国新天地将主要负责中国内地城市繁华地段管理、设计、租赁、营销、提升零售、楼、娱乐及酒店物业。包括上海新天地、虹桥天地、武汉天地等瑞房旗下目前在开发运营的项目中的部分商业和物业都将会打包注入新公司；新公司也将优先管理和运营瑞房旗下的商业资产；同时，新公司也将考虑收购中国内地合适的零售、楼、酒店等物业项目。
据悉，中国新天地一旦上市，瑞房仍将是中国新天地的大股东。届时，瑞房将专注于物业的开发和销售，对外将由瑞房出面进行拿地和开发，中国新天地则将通过正常的交易手续向瑞房购买其开发的商业、等资产。
罗康瑞表示，虽然向香港联交所提交分拆上市的申请仍在等待审批，但新公司成立后即将按照上市公司的标准进行运营。目前，将注入新公司的资产以及上市募资等问题暂时还没有确切的方案。不过，他称，目前瑞房已开发完成的商业地产项目约有63万平方米，估值约280亿元，在建的重点商业项目99万平方米，保守估计市值或达400亿元。这其中相当一部分的资产，将注入中国新天地。
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