[摘要] 向好的二手房市场加剧了业主的情绪，在购房者积极入市的同时，更多的业主开始观望。统计数据显示，1月份的第一周里，新增房源降至12周来最低，而新增客源依然处在高位，业内人士认为，年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。
业主高价待沽
虽然积极入市，但近期打算买房的购房者有一个共识：找到合适的房源不易。在挂牌出卖的房源中，不少业主观望的态度浓厚，甚至不乏有毁约的业主。
链家地产的数据显示，1月首周的新增房源出现明显下降，与12月平均水平相比，下降约13%，单周来看，新增房源量为近12周新低。张旭表示，当下业主的出售意愿明显下降，再加上春节，部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主明显，房源较为紧缺。这种供需关系下，年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。
业主、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出，这也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1:3.3，到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右，上调挂牌价的业主也明显增加。
张旭认为，从2012年的市场表现看，即使限购政策将投机性需求挡在市场之外，在北京这样的一线城市，合理的自住型购房需求规模依然较为庞大，这就使得需求的释放是一个长期的过程。基于2012年市场反弹，限购难松，供需矛盾在短期内难以得到缓解，推动房价上涨的根本因素依然存在。
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