[摘要] 2012年底土地市场的热闹程度毫不逊色于楼市最为火爆的2010年。近日，在万科联合首开高价拿下北京一地块后，华远地产董事长任志强忍不住在其微博上“调侃”万科集团执行副总裁毛大庆：“毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。是疯了，还是饿的？或再一次推高北京的房价。”
回暖加速
据统计，2012年11月，十个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%。从2010年12月达到近5年来值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，在2012年5月份降至历史点后，出现缓慢爬升的态势，2012年11月环比增长超过两成，创下近16个月新高。
在出让金收入缓慢上涨的同时，土地出让的均价仍在上升。2012年11月，10个典型城市土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，比上年同期增长10.1%，持续同比正增长，均价创下22个月新高。
2012年1~11月，上海市土地成交均价为2105元/平方米，较1~10月份上升10.6%；同比下降22.3%，较1~10月份同比降幅缩小6.8个百分点，土地价格自6月以来已连续六个月上升。
在2012年11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的纪录被刷新。2012年12月26日，上港集团联合方兴地产以56.8亿元的价格拿下上海虹口海门路55号商办地块。56.8亿元的成交总价不仅是上海2012年的总价，也超过南京下关滨江地块，一举刷新了2012年最贵地块纪录。
同策咨询研究总监张宏伟认为，“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，导致开发商的资金面不再紧张，对于企业来讲，尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会。
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