[摘要] 对于房价的走势，房地产发展研究副主任杜猛教授表示，我国长期处于通货膨胀，货币贬值，不动产的保值，必将导致房价上涨。整体经济的快速发展中，工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，因此房地产业仍然处于重要发展期。随着城市化进程的推进，刚需压抑已久，房价必将反弹。
房地产暖春
专业支持/陈宝存(亚太城市发展研究会房地产分会会长)、杜猛(房地产发展研究副主任)、黎振伟(广州合富辉煌董事副总经理)、方焱(国信证券房地产分析师、2011年分析师)
2012年是房地产行业极其纠结的一年。
从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。
然而在乐观之余，其也表示来年政策的不确定性与依旧存在的风险。
多方人士一致认为房价不会下跌
对于房价的走势，房地产发展研究副主任杜猛教授表示，我国长期处于通货膨胀，货币贬值，不动产的保值，必将导致房价上涨。整体经济的快速发展中，工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，因此房地产业仍然处于重要发展期。随着城市化进程的推进，刚需压抑已久，房价必将反弹。
“房地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计，房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。”杜猛教授的观点是从数据的角度出发。
“对于房地产来说，中国房价目前是不会往下走的，但是应该趋稳，我们认为对房价的期盼应该对于趋稳更实际于让他趋跌。因为我们现在整个成本不太支持我们的房价走低。但是我认为整个趋稳也不是这么容易的，他需要有更多东西来支持。”广州合富辉煌董事副总经理黎振伟表示。
政策上会有多处突破
政策一直都是引导房地产走向的一个大方针，对于政策和战略方向，4位的一致意见为：限购依旧、继续拿地、贷款放量，总体不会有大调整。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存向记者透露：“实际上，我一直很少猜政策，我们都基于规律。在调控的这几年，我们一直在反对调控，其实我们提前三年就能说到现在的结局，所以我们认为十八大不会对楼市有更进一步的打压，现在除了限购，没有别的什么方法了，市场一点手段都没有了。”
其又对记者说道：“地方政府肯定是愿意卖地的，那为什么土地供应却上不去呢？尤其是城市，在土地上面加大供应根本就是喊口号，其实做不到的，只能短期内采取限购的政策。我觉得限购的方案不能退出，如果退出的话，明年3月份必定，必然要出现像2009年那样的，但是相对的，更严厉的打压并没有出现。所以在政策上，我觉得明年是温和的。首先明年要放出更多的贷款，在今年的基础上再加百分之十六，所以我相信明年的整个经济还有楼市的形势都要大利好。”
“新的领导人，应该说他们政策不会有大的调整，但是从他们管理的方式来看应该有所不同。现在很多东西都不一样了，比如反腐倡廉和透明度，他们对制度、市场化的东西是在领导的方式上做，但政策一定不会有大的改变。另外，他们会加快我们改革的力度跟步伐，也就是说政策也要在改革过程中调整。而不是说先调整了政策再来改革，这个就是我个的观点。核心就是2013年我们整个国家管理会变，但是是渐变。”黎振伟表示。
“高是客观现实，我们土地成本、人工成本，当地政府的对价格土地的期盼，都很难让他往下跌，但是问题是再回过头看，我们怎么看这个高，就是如何防止这个泡沫的问题。一个是解决、避免出现房产泡沫，一个是解决老百姓的需求。所以我认为很重要的，一个是国家要加强保障房的建设，一个是不要让泡沫破。第二个是要解决民生问题。”
“最后这两个月拿地，实际上大家都能看到一线城市到底是怎么回事。现在一线房子都在涨，万科现在就是整个帝王之母，整个房价之母。”陈宝存笑着向记者表示。
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