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2012楼市盘点:年初以价换量 年末行情翘尾

羊城晚报  作者:赵燕华  2013-01-01 08:28

[摘要] 量价齐升、频现……年末,各地楼市呈现一派热销局面,“暖冬翘尾”行情甚至引发业界对来年政策调控可能加码的担忧。

 

政策地方不断试探底线

事实上,今年也是中国楼市调控以来“拉锯战”最激烈的一年。

延续2011年的调控态度,“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”为2012年的楼市调控定下基调。统计显示,一年之间,强调调控不动摇60次;4次提及“决不让房价反弹”;房价合理回归被提到156次;2次提及问责。

楼市在“寒冬”中艰难前行,有挨不过冬天的地方开始试探调控底线。芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市在上半年陆续出台放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等微调政策。不过,多数微调在出台几天内便夭折。

在楼市调控近一年来,已经有将近40个城市出台相关微调政策。而在每一轮的成交回暖中,都是先有调控放松信号放出,最终却都以辟谣结束。一轮轮的试探与博弈始终贯穿在2012年的楼市中。

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楼市远未迎来春天

明年楼市走势如何?一向对楼市政策有预见的刘晓光却总结道:“调控将成为一种常态。今年楼市还远没有迎来春天,算是冬天里的春天。而明年房价如果出现大涨,市场则可能变成春天里的冬天。”

而“地产大炮”任志强对房价上涨的判断就乐观得多,更预言2013年3月房价。不过,也有经济学者为此约战赌房价下跌。

“如果政策不加码,明年广州楼价将轻松突破均价1.5万元/平方米,向‘2万元时代’前进。”在赵卓文看来,一年涨20%,不是困难的事情。

同策咨询研究总监张宏伟认为,2013年继续执行限购政策而抑制性需求,但是,相比前两年调控政策的基调,政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。

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