[摘要] 在网上搜索“楼市调控”，有超过1700万的显示结果，本轮楼市调控以来，以限购、限贷、限融资为代表的楼市调控政策，不仅为过热的楼市降温。2012年，楼市调控在继续从紧的同时，在政策措施上“有保有压”，注重保护合理住房需求。
在网上搜索“楼市调控”，有超过1700万的显示结果，本轮楼市调控以来，以限购、限贷、限融资为代表的楼市调控政策，不仅为过热的楼市降温。2012年，楼市调控在继续从紧的同时，在政策措施上“有保有压”，注重保护合理住房需求。
保护刚需
北京、上海等地首套房贷款利率在2月由“上浮”下调为“基准利率”，部分地区3月甚至出现在基准利率之上提供9.5折或8.5折的优惠，首次购房贷款放松迹象明显。各地楼市调控政策的微调、首套房贷利率优惠、公积金贷款上限放宽等以及央行持续的降息等货币政策实施。
得益于年初政府楼市政策的“微调”，加之开发企业采取“以价跑量”的销售策略，整体房地产市场成交量得以逐步回升，并且呈现出所谓“回暖”的行情。
2012年下半中国住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。2012年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险即：多数城市继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续，一些项目将出现烂尾。
年底楼市升温的主要原因是经历过10月、11月政策平淡期之后，市场预期出现扭转，看淡政策和看涨楼市的气氛渐浓。在房价持续上涨压力的情况下，新一轮政策收紧信号又密集释放。中原地产统计显示，仅9、10两个月，各地及部委已有超过15次释放政策再收紧的信号。
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