[摘要] 房子没买成，没了订金，还被中介索要中介费和违约金。
房子没买成，没了订金，还被中介索要中介费和违约金。白云区的胡先生自称“倒霉透顶”：他在不清楚原业主婚姻状况的情况下，向中介下订购买二手房，结果既不能贷款购房，又被中介索赔违约金。昨日，羊城晚报记者向广州市房屋交易登记和市内中资银行等处了解到，胡先生赔款是合理合法的。
卖房未获业主妻同意
8月26日，经广州的某地产公司介绍，胡先生看中白云区黄园二街一套房子。通过相关证件，确认该房屋的产权人是与胡先生见面的陈先生(化名)和朱女士(化名)后，经三方协商，当天就在该房屋内签订了《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》，商定了贷款购房的形式。
“我想不到他们不是夫妻！签合同时，中介为什么不告诉我？”在支付6万元订金后的第二日，胡先生才被中介告知：业主陈先生户口本上的法定妻子不是朱女士。他大吃一惊，同时了解到，购买二手房办理公积金贷款时，必须要有原业主婚姻关系的证明原件，且夫妻双方均要到场签字同意转让房屋。
9月3日，三方进行了约见。胡先生的担心成了现实：由于业主陈先生明确的表示，提供不了法定妻子的同意售房声明，没有公证委托，配偶也不可能到现场签字。胡先生因此无法办理按揭，购房行为不能继续。“三方当时口头约定‘合同终止执行，三方各不追责’。当天下午4时多，三方一同到黄石东路的农行办理了6万元订金的退还。”
收到一纸仲裁通知书
胡先生说，本以为事情就此告一段落。没想到在10月16日，收到了一纸仲裁通知书，相关地产中介要求他支付1.5万元的中介费及相关的违约金。
11月28日，广州市仲裁委裁决认为，根据房产登记查册，涉案房屋产权清晰，可以正常交易，中介公司履行了提供涉案房屋房地产权属信息的义务，根据《存量房买卖合同》以及《确认书》的约定，中介公司已促成房屋买卖的合同成立，已履行作为居间人的合同义务，因而支持了中介公司的仲裁请求。
记者咨询广州市房屋交易登记，了解到办理产权交易登记时一般只需房产证上的权属人到场即可，权属人之外不用到场。不过，三家中资银行告诉记者：“办理按揭时，业主的配偶需要到现场签字或者出具授权声明。”银行做出这一要求，是为了避免事后产生纠纷。
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