[摘要] 香港「辣招」出台一個月後，內地買家對香港樓市的看法改變。美聯集團執行董事兼中國部總裁張錦成表示，政府推出雙辣招剛逾一個月，內地客來港置業的興趣大減後未見顯著回升，相信有關政策已壓抑了內地人來港置業意欲。
預期BSD後 深圳樓市更吸引
香港「辣招」出台一個月後，內地買家對香港樓市的看法改變。美聯集團執行董事兼中國部總裁張錦成表示，政府推出雙辣招剛逾一個月，內地客來港置業的興趣大減後未見顯著回升，相信有關政策已壓抑了內地人來港置業意欲。根據美聯物業資料研究部及美聯中國數據顯示深圳及香港新界西北區的樓價自09年起差距擴闊，數字更錄得120%差幅，創出68個月新高。香港樓市對內地人的吸引力已因樓價差距擴大及政府政策影響而大幅減少。因此預期在BSD未放寬的情況下，深圳樓市將會更具吸引力。
張錦成表示，現時香港樓市「雙辣招」已經出台一個多月，為了探討內地客人現時對香港樓市的看法，美聯中國統計雙辣招出台前及出台後有關內地客人來港睇樓量及成交量的資料。數據顯示，辣招出台一周後，內地客來港睇樓量相比出招前下跌約8成，而出招一個月後則下跌約7成，跌幅略為收窄。內地客來港置業成交量，於出招一周後及一個月後均下跌逾9成。另外，來港睇樓客中，投資者的比例亦由出招前約3成，到剛出招後跌至1成水平，而出招後一個月更近乎絕跡。
內地來港睇樓 買樓量底位微升 用家主導 投資者近乎絕跡
張錦成指出，由於內地客人於政策剛出台時，被買家印花稅(BSD)打亂陣腳，即時暫緩甚至打消來港置業的念頭，而內地客人來港置業的市場亦即時冰封，只錄得零星成交；政策出台現已一個月多，之前的內地客人開始逐漸消化政策，但相信由於BSD需要非香港性居民額外付樓價15%的稅項，大大提高了他們的置業成本。就以一個500萬的單位為例，內地客人已經要多付75萬的稅項，令不少內地買家卻步，因此暫時只有少量內地買家重投香港樓市。由於流失大部份內地投資客，而內地用家亦以較保守的態度考慮來港置業，相信未來在BSD未放寬的情況下，內地客人來港置業的市場將會萎縮，來港睇樓量及成交量亦會於低位徘徊，即使有望再升，亦難以回復出招前的水平。
表1. 辣招後内地客減少到港買樓
*根據美聯中國部客户來港置業統計
表2. 内地用家來港睇樓比例上升
*根據美聯中國部客户來港置業統計
深圳樓市將較香港更為吸引
張錦成亦表示，近年人民幣匯率穩步上揚，來港置業可算是「自動打折」，令這類投資變成內地資金的其中一大出路。但根據美聯研究部數據顯示，由2009年1月至2012年10月，深圳樓價升幅約86.4%，而新界西北區樓價升幅則達125%，新界西北區樓價升幅大幅拋離深圳，已抵銷本來的匯率「優惠」。於2012年10月，深圳及新界西北兩地的住宅呎價差距約120%，相對2007年2月，兩地住宅呎價相差只有50%，深港樓價差距擴大，創68個月新高。加上，由於港府為打擊非本地人士炒熱樓市，推出針對非本地買家的BSD，所以內地客來港置業的政策風險較於深圳置業高，預期在BSD後深圳樓市將較香港更為吸引。
圖1. 深圳及新界西北區樓價09年起差距擴大
資料來源：美聯中國及美聯物業資料研究部
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