[摘要] 房天下数据监控今日发布数据显示，截至11月26日，2012年北京写字楼新增供应241.71万㎡，不到2011年全年供应面积的一半，较去年下降70%；与供应量下降形成鲜明对比的是，2012年北京写字楼成交面积为140.45万㎡，较去年上涨69%。
房天下讯 房天下数据监控今日发布数据显示，截至11月26日，2012年北京写字楼新增供应241.71万㎡，较去年下降43%；与供应量下降形成鲜明对比的是，2012年北京写字楼成交面积为140.45万㎡，较去年上涨63%。
图1 近两年北京写字楼供应、成交状况
在供量大降的紧俏趋势下，10月写字楼成交均价延续第三季度平稳趋势，现小幅回落。成交均价为17205元/㎡，环比下调8.87%，同比下降30.67%。
成交均价环比回落，与成交项目所在区域密切相关。数据分析显示，10月城区内写字楼成交物业较少，城区仅东城、西城二区有写字楼物业成交，但成交面积不足一万平方米，不足以拉动写字楼成交价格上涨；城市边缘区写字楼物业面积有所上涨，10月近郊区写字楼成交面积共计5.49万㎡，占比达41.47%，较上月提升了10.41个百分点。城市边缘区写字楼成交均价相对较低，对于全市写字楼成交均价的下滑产生较大影响。
与成交面积同步上涨的是北京写字楼租金，根据北京市统计局数据显示，1-10月北京写字楼完成额同比涨11.5%，涨幅继续扩大。北京甲级写字楼继去年领涨全球(一年上涨75%)后，今年又从350元/平方米·月涨到413.50元/平方米·月，再涨18%。由于城区高级写字楼租金不断上涨，京郊写字楼供应充足且价格低廉，导致租户纷纷转移地点，同时也引发了开发商对北京郊区写字楼的热情。
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