[摘要] 在今年楼市“金九银十”黯然失色之下，购买市场再度陷入观望僵局；楼市宏观调控政策未见松懈，陕限利令一时间掀起楼市轩然大波；在此大环境下，房企放缓推盘节奏、购房者持币待市。
在今年楼市“金九银十”黯然失色之下，购买市场再度陷入观望僵局；楼市宏观调控政策未见松懈，陕限利令一时间掀起楼市轩然大波；在此大环境下，房企放缓推盘节奏、购房者持币待市。基于此背景，11月15日，由陕西房地产研究会主办，西安房地产信息网与西安君昱实业发展有限公司承办的“2012年10月西安房地产市场形势预警分析会”在风憬天下营销举办，与会嘉宾从调控下宏观楼市运行、10月份楼市销售现状等方面分析了西安楼市发展走向。
房企推盘节奏开始放缓
出于房地产政策调控严格执行的连贯性预期增加，以及市场供需的博弈自调整，下半年来商品房新批预售量规模趋小、并逐月趋稳。据西安房地产信息网数据研究根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示：在9月份的大幅放量后，10月商品房新批预售面积为140.93万，环比下滑37.78%，同比上涨66.86%。纵观房企市场走访情况、面对房地产市场走向的观望以及对于当下购房市场交易重现回落的态势，不难发现房企推盘节奏开始放缓。
品牌房企推盘量占主流
据西安房地产信息网数据研究统计，品牌房企项目依然为市场供应主力，10月份新批预售楼盘10个，其中城东区4个项目，高新区3个项目，城南区2个项目，城北区1个项目，长安区、城西区和城内区无新批预售项目；从新批预售项目来看，大开发商项目较多，诸如中海、融侨、天地源(600665,股吧)、中建、龙湖、华远、香江等。而住宅档次也以中为主体，行业深幅调整背景下，房地产市场开发供应逐步向品牌型房企集中的趋势持续加强。
而西安房地产信息网数据研究数据显示：2012年10月，城北、城南、城东住宅市场销售占比分别为：27.44%、26.69%、21.96%，三个城区销售量共占据了全市住宅销量76.09%的份额，占比极为突出。
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