[摘要] 连日来，上市房企陆续披露10月业绩，通过数据不难发现以龙头房企为代表的大中型房地产企业销售成绩喜人，甚至有多家房地产企业已经超额提前完成既定销售目标。对此，业内人士分析认为虽然调控尚未松动，但房地产市场依旧企稳回升，年内房价下降的可能性基本不存在。
年关房企“逐利”
随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，广泛的“开源”让多数房企资金状况得到有效改善。包括万科、保利等企业在内，与去年同期相比，随着销售回款增加，房企财务状况好转，已经率先迈开了扩张步伐，在土地市场上连续动作，拿地频率明显加快，多个房企拿地金额和数量均创下2011年调控以来的新高。
一位不愿具名的房企管理层告诉记者，目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。
从年初即开始的房企去化攻坚战，截至目前，取得了显著的效果。有机构数据统计显示，三季度北上广深等14个重点城市的住宅成交面积同比去年增长了52.5%，而新开工面积和竣工面积在三季度并未明显改善，销售面积与新开工面积的增速也因此拉开差距。根据民生证券测算，高周转之下，9月末房地产库存指数为18，与前几个月相比持续下滑。而随着新开工数据的增加以及销售相对平稳，库存指标下行的速度可能有所放缓。
纵观北京楼市，4月以来房地产成交量不断上升，而成交价格也小幅上涨，其中一个重要原因是开发商新增供应的减少，市场呈现一定程度的供不应求。机构数据统计显示，随着近期新增供应大幅增加，成交量将在四季度继续维持高位。
多位业内人士向记者表示，从目前情况来看，楼市以价换量已经结束，4季度出现的可能性基本不存在，从三季度市场来看，已经是最近两年来成交的季度，在4季度将依然无放缓趋势。所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。
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