[摘要] 令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。
令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。
“金九银十”未现火爆
数字显示，9月、10月房市不是很旺。链家地产报告称，10月第四周，北京、上海、广州等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均环比下滑。
市场仍以稳字当头
虽然9月、10月份住房销售有所下降，但7月、8月份曾出现成交高峰。同时，土地市场也开始活跃。据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。市场有观点认为，目前楼市已开始回暖。也有人担心，房地产市场又可能升温。
对此，认为，无论回暖与否，当前房地产市场仍以稳字当头。“总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。”财经评论家叶檀表示，当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，商品住房成交面积也是同比下降的。
中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，近日来的房市数字体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看作市场就此回暖的信号。
当前住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看，9月份房价整体仅环比上涨0.02%，涨幅继续收窄。国土资源部发布的一份报告显示，2012年第三季度，主要监测城市中，和住房相关度的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。
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