购房指导全攻略：新房装修后怎样验房

个案：收楼找出七处问题

钟小姐在南城购买了一套非毛坯的房子，因为没有收楼经验，她请了一家监理公司的专业人士去陪她收楼，结果发现，需要整改的就有七处问题。

“墙发霉了，天花板斜了，大门有严重伤痕等是比较大的问题，瓷砖贴得歪斜这些都是小问题了。”业主钟小姐说，当初买房，仅仅是看了样板房就定了下来，没有想到过收房居然是一件很困难的事情。“从接到收楼电话开始，我就找了一家专业监理公司的工程人员陪我去看房，房子的结构等都没什么问题，最重要的是我买的房子是带非毛坯的，装修是一个很大的隐患。”

业主心得一：

带着电笔去收楼

插座是否通电，下水道是否漏水是收楼时需要检验的一个重要问题。一些有经验的业主在收楼时会带上电笔、量尺等工具自己去收楼。

许愿已经不是次收楼了，但是每次收楼总是很累，因为要看的地方实在太多了，所以每次到收楼的时候，都会感到头痛。“我现在收楼都会带上电笔，量尺等工具，为的就是要看面积够不够，电源通不能电，下水道有没有漏水等”。许愿说，电笔是用来检测插座是否通电，量尺则是量一下面积是否合适，另外还要检查一下水龙头漏不漏水等等，每一个细节都要看到。

业主心得二：

重点关注墙体、地面

“墙体是否平整，地面是否鼓起来，这些都是收楼时要注意的。”吴小姐说，她收楼时没注意，入住后才发现了墙体不平整的问题，后来和开发商协商了好久，最后重新整修，多花费了不少时间和精力。

吴小姐现在陪朋友去收楼时，都会提醒朋友要注意墙体平整度的问题，“看看墙是不是平的，地面有没有鼓起来，如果不好，就不收楼，让开发商先整改好，直到自己满意为止。”吴小姐说。

业主心得三：

检查窗户是否有问题

冯小姐已经收过一次楼，对收楼有了一些经验。她在收楼时一进门就会直朝窗边走去，冯小姐说，一定要注意检查好窗户的问题，把窗户打开看看，能不能顺利使用。

冯小姐说：“我有个朋友的房子窗户装得不好，开关的时候好吵。收楼时她没注意，现在她每次开关窗户都觉得很危险，但因为已经入住，再找人装修又没有时间，所以现在她都不敢开那个窗户了。”

购房难，收楼更难，对于普通消费者来说，如果不了解收楼程序，入住以后将会给生活带来许多麻烦，因此收楼更是一个重要的程序，先把麻烦解决掉，日后入住才能更加安心。

家装监理专业人员提醒，收楼时要先看外部再看内部，同时还要与邻居，检测是否存在相邻问题，发现问题要及时和开发商沟通处理。

提醒：

首先要检查装修质量

监理人员李丰介绍，开发商总体的建筑结构肉眼是无法看到，如果是带装修的房子，首要看这个房子的装修质量，包括墙体、卫生间的下水道等是否有漏水的情况，地砖是否有空洞、电源是否通顺等。

中国验房师管理协会广州代表处副主任赵太宇表示，装修房收房时首先要看备案留两书：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。第二，交费签字前要先验房，发现问题后更不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）奠定基础，保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少3%以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。第三，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。第四，交合理费用（包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费），第五，暂可不交的费用契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳。

业主验房须知

查看外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。最后还要与邻居检测相邻，如在阳台上倒水，看是否漏水；关闭自己的水表，打开邻居的水表，检查自己家里的水表是否空转。