[摘要] 记者日前在调研时发现，随着下半年银行信贷额度逐步趋紧，加之面临存贷比考核压力，部分银行已经着手调整信贷业务结构，收紧首套房贷利率优惠政策。
银行不愿“赔本赚吆喝”如何兼顾责任与业绩
记者发现，在利润指挥棒的指引下，如今不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务，将其视为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。
银率网的分析师告诉记者，投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的率却低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，85折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险。
“谁愿意干赔本赚吆喝的事情呢？这就导致部分信贷额度有限的银行会刻意压缩首套房贷款的利率优惠，转而将其投向利润更高的企业贷款和商业贷款。”银率网分析师说。
采访中，不少房地产业内人士认为，商业银行追逐利润本无可指摘，但绝不可推卸其应承担的社会责任。来自满堂红置业广州公司的数据显示，广州地区首次置业的购房者占全部购房者的比重达60%。
满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰说，缺乏资金是首次置业者面临的难题，如果没有来自银行体系的贷款支持，很多人将延迟或者无法实现购房梦想。而给予首套房贷利率优惠是国际上通行的惯例，目的在于鼓励自住型住房需求，这是事关民生和社会稳定的大事。
但也有观点认为，专注个人住房贷款业务对银行来说并非“无利可图”。采访中，不少商业银行的信贷员表示，办理个人住房贷款业务的过程中，可以发掘一些潜在客户资源，有助于今后拓展综合业务。
“不少客户在我们行办理了房贷业务后，因为彼此熟识了，加上自身也有理财的需求，后来便在我们行继续做商业贷款、综合理财等业务。”建设银行广州一家分行的业务员小李告诉记者。
建议关注四方面事项提高审核通过率
业内分析人士称，尽管受信贷额度等以及存贷比考核等方面因素影响，不少银行加入了收紧首套房贷85折优惠的队伍，但必须看到的是，鼓励合理的住房需求、向首次置业者提供一定的信贷优惠是银行应当履行的社会责任，也符合国家调控政策的初衷。
随着中秋、国庆传统销售旺季的来临，不少民众将加入首次购房置业的行列，为了提高首套房贷申请效率，王永婵等业内人士建议，一是有条件的商业银行可考虑提前从当季信贷额度中划拨一部分专门用于个人住房贷款业务，既履行了社会责任，也不失为一个发展潜在客户的好途径。
二是银行可考虑适当调整内部考核机制，在风险可控的情况下，对积极开展个人房贷业务的人员给予一定奖励，鼓励基层信贷人员发展客户资源，做活综合信贷业务。
三是包括银行在内的有关方面要加强对国家房地产调控政策的宣传力度，避免耗费无用功。王永婵说，目前个人住房信息查询已经覆盖了大部分城市，但确实有不少购房者还心存“侥幸”，等到签约办理贷款的时候，才查出自己属于“限购”范围，触碰政策红线，白白浪费了时间精力。
四是及时公布信贷额度情况供购房者参考。王永婵提示，从现在开始到年底，银行的信贷额度开始趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，建议那些尚留有资金额度的银行向社会公布信息，为购房者提供参考。(记者王凯蕾)
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