[摘要] 從8月份以來，由于利潤微薄，銀行執行了只有幾個月的首套房貸利率優惠，現在已經紛紛開始回調。已有部分銀行取消個人首套房貸優惠，另一些銀行雖然尚未取消優惠，但也已經開始收緊。
在銷售沖量的黃金季節里，房地產開發商似乎成了銀行的“棄兒”。
《財經日報》記者近日調查發現，從8月份以來，由于利潤微薄，銀行執行了只有幾個月的首套房貸利率優惠，現在已經紛紛開始回調。已有部分銀行取消個人首套房貸優惠，另一些銀行雖然尚未取消優惠，但也已經開始收緊。
“現在很多銀行都收回了八五折利率優惠，現在能做八五折的銀行已經不多。”某國有大行深圳分行房貸部門人士說。
在房貸業務遭到“拋棄”的同時，小微貸款業務卻受到前所未有的青睞。多家銀行人士均向本報記者表示，由于利潤空間廣闊，今后將會把更多的資金投向小微企業貸款領域。
房貸收緊
“有的銀行雖然還有八五折，但也是說說而已，不一定能按這個標準做。”前述國有大行深圳分行房貸部門人士告訴本報記者，他所在的銀行，折扣目前還維持在八五折的水平，但真正按這一標準執行的貸款并不多。
在珠三角地區，國有大行中中國銀行早已在8月底取消首套房貸利率八五折優惠，目前執行九折優惠。目前，交通銀行、建設銀行也已執行九折利率。而在此前，建行的首套房貸利率為八八折，交行為八五折。
交通銀行深圳分行某支行客戶經理則強調，該行的首套房貸利率“也要達到九折”，但只對VIP客戶或與該行有較多業務往來的優質客戶開放，而普通客戶要在該行貸款，只能承擔更高的利息。
而農業銀行目前仍在執行八五折利率。據其深圳分行人士介紹，其利率優惠范圍為八五折至九折之間。而在8月份，其利率一律按八五折執行。“最近這幾個月首套房利率變化很快，現在雖然比七八月份要高一點，但比起年初還算是的。”農行深圳分行人士稱。
實際上，自光大銀行8月底取消首套房貸利率優惠以來，中小銀行的房貸收緊信號就開始蔓延。在深圳地區，華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等股份制銀行也普遍對首套房貸利率進行上調，上調幅度為基準利率的3%～15%左右，而有些甚至高于國有大行；仍然維持八五折利率而未作調整的只有平安銀行一家。
以中信銀行為例，此前該行利率尚有一定優惠，但目前也已按基準利率執行。“全部都只能按基準利率來做，就算是VIP客戶也一樣按這個標準執行。”該行深圳分行某支行客戶經理稱。
而據華夏銀行深圳分行某支行客戶經理介紹，目前該行一手房利率為八五折，二套房為八八折。而在七八月間，首套房的利率均為八五折。而招商銀行人士亦表示，從8月開始，其首套房利率全部為九折，對一切客戶都不再有八五折利率優惠。
在股份制銀行中，浦發銀行做法卻比較特殊。雖然該行宣稱首套房貸利率一律按基準九折執行，但實際上并非真正的九折。按照該行的做法，在計算折扣前，先要在基準利率之上上浮，再按上浮之后的利率給予優惠。
據浦發銀行深圳分行人士介紹，在折扣前，該行一般是在基準利率上浮10%后，再按基準利率的1.1倍計算折扣。雖然名為九折，但最終執行的卻是九九折，優惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房貸利率為八五折，通過這種“重復計算”，其利率提高了14個基點。
本報記者了解到，多數銀行目前仍然采取在基準利率基礎上直接給予優惠，上浮之后再給予折扣的只有浦發銀行一家。
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