[摘要] 英特尔走了，连堪称CBD地标的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨，一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权基金、银行等则接连进驻CBD。全写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者，反而让CBD变得一房难求。
“旧人”搬出“新人”争相搬入
不过，虽然惠普、英特尔、IBM都从CBD搬离了，但不要认为CBD就会出现空心化，相反，这里的写字楼越租越贵，出租得离奇。
根据中原地产的监测数据，截止到7月，CBD甲级写字楼中，出租率的中海广场为90%，租金达到每平米520元/月，而其他甲级写字楼出租率都在95%以上，其中国贸三期均价，达到了750元，国贸二期紧随其后。这一由国贸和郭氏兄弟集团联合建设的写字楼一直是CBD区域的标杆，长期把持着CBD租金和出租率的头把交椅。
SK大厦、LG大厦、华贸这些写字楼紧随其后，租金在每平米500-550元/月。比这些写字楼略差一些的是远洋光华国际[消息 价格 户型 点评]、北京IFC大厦、金地等，租金也要在400-500元之间。目前在这一区域，泰达时代是租金相对较低的，基本维持在280元左右，不过相对于其他写字楼，它的便利性要大打折扣。
北京一直有写字楼商圈的概念，虽然这几年望京、燕莎等地也有不少甲级写字楼，但整体来说依然是“3+X”格局，其中3是指金融街、CBD、中关村，在这其中，CBD因为是北京代写字楼出现的区域，无论是价格还是出租率都一直领跑整个北京写字楼市场。
“虽然这里有北京最拥挤的站，还是北京最难打车的区域，中午吃饭的地方少得可怜，但依然有不少新贵挤破头想进入CBD。”现在去看国贸的企业门牌，这里多出了许多私募股权基金、国际金融集团，以国贸三期为例，美国凯来、工商银行私人银行部都将地点设在这里。
“这也符合国外写字楼的格局，咨询、金融等高利润率的公司占据纽约最贵的写字楼。而一些科技类公司、制造类公司则倾向在空旷地区建独立楼，更加注重工作环境的舒适度，这是郊区化的趋势。”中介张先生告诉记者，早在2008年，诺基亚和敦豪就搬到了亦庄，摩托罗拉搬到了望京，这些公司无一例外都选择了独栋楼。
看点
后起之秀金融街写字楼基本满租
“这里有证监会、银监会，周围都是大型的金融行业，如果您的公司搬到这里，别人自然会对您的公司高看一眼！”位于金融街的中介王小姐满脸自豪地介绍。
金融街的富贵来源于1993年国务院批复的《北京城市总体规划》，里面提出在西二环阜成门至复兴门一带建设金融管理，集中安排银行总行和非银行机构总部。经过十五年的发展，金融街已经成为对中国金融业影响力的金融区，当然租金也就不是一般的高。
“如果是个金融机构，你在金融街没有一栋楼，别人问你在哪里，你都不好意思说。”目前，金融街的楼基本都被国内的金融巨头把持着，仅有几家非金融行业企业在金融街有着独立的写字楼，如移动、大唐电信等超级国企。而各种基金公司、私募公司、公司隐没其中，数量达上千家。
目前，金融街的租金约为500元/平方米/月左右（早期进入的合约价较低，许多公司的签约价都在200元以下），不仅如此，还要支付30元/平方米/月的物业费，如果按照一家中型公司1000平方米的需求计算，每个月光是房租成本就要接近50万。此外，你还得忍受每两年上涨10%的房租的递增。
中介人员曾告诉记者，金融街的空置率相当低。数据显示，目前金融街基本都在满租状态，仅凯晨世贸入驻率就在99%。
一位基金公司人士向记者透露，他们一直都在寻找合适的时机“进驻”金融街。因为与他们来往的很多政府部门、公司、客户都集中在金融街。除此之外，基金公司需要专门机房放置大型服务器，因此空调排风系统是基金公司在选择写字楼时的重要参考指标，其实可选的写字楼并不多。
不过，也不是公司都能够扛得起金融街的房租。最近两年，股市萎靡不振，许多私募基金日子过得很苦。由于只有业绩创新高才能提取业绩提成，不少私募已经两年没收过钱了。而每年几百万的房租却一分都不能少。
从租金和均价角度，CBD自然要比金融街更胜一筹。但由于金融街的规划特性，对非金融企业有着天然门槛，“血统”上更为纯净。而且金融街的写字楼大都被国家金融巨头买断或整租，所以在房源上要比CBD少很多，流出来的少量房源租金自然越租越高。
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