[摘要] 北京自5月以来的量价齐升的楼市升温，在7月份有所降温。北京市房协昨天发布数据，7月份全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。但新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。
开发商不应盲目冲动
陈志认为，考察市场回暖的关键指标要看，1至7月的住宅虽比上年同期略有增长，但增速较上半年仍处回落态势，且关系到房地产未来发展指标的土地，则持续下降。在住宅中，政策房的对冲效应也在减弱。是住宅的新开工面积自年初以来一直处于下降状态，这些均表明楼市离回暖为时尚早。
“当前，应更多地将稳定市场预期和稳增长放在更重要位置上。企业仍应理性对待市场，合理确定价格，不应盲目冲动，应继续用以价换量的方式积极应对市场。”陈志说。
部分不意味楼市回暖
近期，北京出现了部分楼盘价格有所上调的现象。对此，陈志表示，这是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。
“因为从目前分析来看，项目价格上调主要有几类情况。一是前期换量项目在取得较好销售业绩后逐步减少或取消折扣，这种情况占绝大多数。”陈志说。
另一种情况是开发商普遍采取的低开高走营销和推广策略所形成的，即企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期，以后各期则随着房源位置、品质的逐步提升，价格逐步走高。
此外，的还有一些稀缺项目。比如一些位于二环内的楼盘，周边几乎再无新增供应，由于位置稀缺，再加上拆迁成本较高，以及产品品质进一步提升等因素，导致价格有所上调。
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