[摘要] 近日,一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣,否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响,沪深两市地产股整体下跌。
弊端随调控深入逐渐增多
预售制度以其高效应增加了楼市供给。但实行十多年来,预售制度的弊端逐渐显现,这一中国房地产行业基本制度正遭遇空前的质疑。
众多网友和消费者表示,预售制违背了“一手交钱,一手交货”的交易原则,引发诸多纠纷和矛盾。房地产业内人士则表示,预售制的问题就是其巨大的效应,开发商的有限资本发挥出巨大的乘数效应,导致房地产行业狂飙式发展,购房者被裹挟到楼市泡沫之中。
预售制弊端随着楼市调控深入而逐渐增多。2012年3月29日,杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算。金星房产开发的西城时代家园项目的几百名业主面对的情况是:房款已经全部支付,但交房遥遥无期。
据了解,西城时代家园2010年11月后售出327套房源,预售款大约3.4亿元。但多位西城时代家园的业主表示,本该用于楼盘建设的预售款已被挪作他用,导致工程停工。西城时代家园业主冯平耀等人认为,表面上看,金星破产是因为资金链断裂、预售资金被挪用,而根源却是商品房预售制度。
同样是在杭州楼市,今年5月,密集发生了多起“房闹”事件。业主纷纷表示,因为房屋预售,让自己支付房款和拿到房子有一两年的时间差,期间的市场波动为什么要让业主承担?业内人士表示,“房闹”出现和商品房预售制有直接关系。
有分析认为,在现行的房产开发体制下,预售制对推高房价难辞其咎。
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