[摘要] 空置率已成为衡量甲级写字楼市场的一个重要指标。仲量联行分析报告称，近期，深圳甲级写字楼市场空置率上升0.6%到13%。业内人士表示，合理的空置率为10%左右。记者近日走访了福田区、罗湖蔡屋围和南山区调查三个甲级写字楼的空置情况。
蔡屋围极个别一半空置
蔡屋围甲级写字楼不多，京基100、大厦、鸿隆世纪广场、金融等几个楼盘支撑了该的甲级写字楼市场。因为可以选择的楼盘少，市场成交不活跃，甚至出现了有价无市的现象，如大厦有几个单位叫价3.5万元/平方米，几个月都没有成交。受此影响，该甲级写字楼买卖成交量同比下降了三成。
蔡屋围甲级写字楼租金级别起伏较大，京基100月租高达220至260元/平方米,鸿隆世纪广场的月租则为130元/平方米左右，仅为京基的一半左右。
“目前该的企业搬迁大多在之间进行，如从大厦搬到京基100，”世华地产腾学金介绍说，这点与2008年大批企业搬迁到福田区不同，因为当时福田区写字楼有价格，现在这个不存在了。因此，蔡屋围的空置率较年初变化不大，如大厦空置率在20%左右，金融空置率为10%至20%，而鸿隆世纪广场受地段影响，某栋的空置达50%。
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