[摘要] 国务院下派的8个督查组正对16个省市的房地产调控情况进行调研,拉开与地方就房地产调控政策的新一轮博弈。
争议:调控政策是否放松
在房地产政策层面,近一年多以来的“剧情”,就是地方政府不断释放调控放松信号,试探对调控政策的底线,而又不断对一些触碰限购、限贷等底线的地方微调政策叫停的过程。
中原地产公开的数据显示,自2011年以来,明确发文微调房地产调控政策的城市超过40个,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中超过20个城市的微调措施涉及公积金政策调整。而上海、芜湖、佛山、成都等4个城市放松限购政策被叫停,则逐渐试探出调控的底线。
一边是从政治、民生、社会等角度出发,在保护刚需的同时,必须坚决控制房地产投机性需求,控制房价上涨;另一边却是从维持地方经济增长角度出发,力图刺激楼市和土地市场成交回升。与地方在房地产政策层面的博弈还将继续。
中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年表示,不解决地方政府土地财政问题,楼市调控政策就缺乏公信力。而加速经济转型,减轻地方政府对土地财政的依赖,才是解决房地产调控政策微调之争的根本路径,这显然要经过一个较长的过程。
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