[摘要] 7月北京别墅市场继续回暖，成交量价均延续5、6月以来的增温行情，上半年领跑的别墅项目也保持上升态势。
7月北京别墅市场继续回暖，成交量价均延续5、6月以来的增温行情，上半年领跑的别墅项目也保持上升态势。
7月市场“丰收在望”
来自思源经纪的数据显示，7月（截至23日）北京别墅项目成交256套，成交均价为24609元/平米。业内分析认为，7月最后一周的市场不会出现太大波动，因此本月有望维持高位。
此外，截至23日，已经蝉联3个月“销冠”的中海尚湖世家(楼盘资料)在本月实现81套的成交量，有望赶超6
月的82套；华润·润西山和龙熙顺景(楼盘资料) 成为本月的两匹“黑马”，以21套和17套的成绩领先。北京别墅市场在第二季度止跌回升，6月成交量攀至顶峰，而7月也已经“丰收在望”。
远洋天著(楼盘资料) 项目副总经理徐海伦认为，上半年的市场表现是“观望解除、销量上升、价格趋稳”，5月是明显的转折点。数据显示，远洋天著6月成交量暴增至13套，是5月成交量的4倍有余。
御汤山(楼盘资料 业主论坛) 的项目负责人也表示，二季度市场暖意明显，别墅市场的日子“好过了”。
经济型别墅撑起“半边天”
价格方面，7月的成交均价保持稳定。据思源经纪数据，截至23日，中海尚湖世家(楼盘资料) 的均价微幅下行至15033元/平米，御汤山、远洋Lavie、远洋傲北等上半年的领跑者们，7月的均价有小幅上涨。
此外，400平米以下户型成交207套，占比80.8%；总价在400万-800万元的经济型别墅占比为40%左右，经济型别墅是市场主力。
徐海伦认为，别墅市场的流通性不高，加上限购政策对性需求的打压，目前居住型需求是别墅市场主体。预计未来，经济型别墅也是拉动市场的主力。
从产品类型来看，独栋别墅的市场偏冷，今年上半年占比跌破30%。独栋项目御汤山本月仅成交5套，比之于6月份的22套成绩，尚有距离。
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