[摘要] 上半年北京完成房地产开发1298.3亿元，增长4.7%，增速比1~5月提高1.9个百分点。其中政策性住房371.9亿元，增长33.4%。也就是说，上半年北京纯商品房规模为926.4亿元，同比下降3.6%。
昨日(7月23日)，北京市统计局发布上半年的房地产运行情况，其中，成交量上涨11.9%，贷款664亿，同比增长13.8%，商品房销售增长加快，政策房建设积极推进。
对此，链家地产的研究部常清向《每日经济新闻》记者表示，随着近期市场不断回暖，下半年政策风险增加，促使房企更为保守。
纯商品房负增长
数据显示，上半年的北京完成房地产开发1298.3亿元，增长4.7%，增速比1~5月提高1.9个百分点。其中政策性住房371.9亿元，增长33.4%。也就是说，上半年北京纯商品房规模为926.4亿元，同比下降3.6%。
如果从另一种划分办法来看，全市的住宅完成667.8亿元，下降2.8%；写字楼完成142.8亿元，增长6.1%；商业及服务业等经营性用房完成114.6亿元，下降12.5%。
从单月情况看，6月的政策性住房完成127.2亿元，规模首次超百亿，且占当月房地产总的比重为35.6%，超过30%。
常清表示，6月的保障房规模单月破百亿，大力拉动房地产整体。仅6月份从新开工面积235.9万平方米估算，实际新增供应将达到2.7万套，上半年新开工规模将至少有7万~8万套。且目前北京保障房竣工量已完成全年目标的80%。他预计，未来保障房对于中低端需求的分流作用将加速显现。
虽然楼市已走出低谷，市场的不断升温，但纯商品房规模却丝毫不见抬头之势，反而整体呈现负增长，这不免让人有些费解。
常清认为，当前房企的意愿仍然低迷，一方面是房企自身的资金压力，以及库存消化问题还并未完全解决，企业更着重于消化库存和积攒资金实力；另一方面，随着近期市场不断回暖，下半年政策风险增加，促使房企更为保守。
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