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全国25个城市房价环比上涨 北京新房二手房均涨

京华时报  2012-07-19 07:54

[摘要] 国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价数据显示,虽然房价同比下降的城市仍在增加,但是从更能反映房价走势的环比数据来看,6月份房价环比上涨的城市数量显著增加,使房价上涨城市数量9个月以来首次超过房价下跌城市数量。市场分析人士认为,房地产市场调控仍处于关键时期,调控任务还很艰巨。

 

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6月环比有特殊性

国家统计局高级统计师马晓明认为,6月份一些城市房价环比上涨有一定的特殊性,主要有三个原因:一是利率下调,购房成本下降,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,是市场对房价走势的预期出现了一些变化,部分人担心房价反弹,出手购房;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消了折扣优惠,甚至调高了价格。

同比数据彰显调控成效

马晓明指出,从同比数据看,大部分城市的房价仍然低于去年同期水平。一线城市中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格同比分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。这表明,经过坚持不懈的努力,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。

□北京落点

新房二手房环比均

就北京的数据来看,6月新房和二手房价格环比双双上涨。新建商品住宅方面,今年6月本市新建商品住宅价格同比下跌1.3%,环比由上个月的下降转为上涨,涨幅为0.3%;二手房方面,6月本市二手房价格环比上涨0.2%,同比下降2.7%。

作为一线城市的代表,北京6月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。在一线城市中,北京、上海和广州6月份的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。

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信贷松动促进楼市回暖

北京中原地产市场研究总监张大伟认为,影响本轮楼市回暖的主要原因是信贷的事实性松动,这在北京等一线城市表现得明显,而且北京的购房者对房价重拾涨势的担忧更甚。

此外,经过一年的调控,符合购房条件的人数明显增加,加之本市房屋的库存量开始下调,购房者对政策松动的恐慌使得他们的入市积极性上涨。


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