一线城市房屋库存年底现负值？

北京青年报  2012-07-03 08:11

[摘要] 近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。这种局面可能恰恰说明国内楼市已到关键拐点。

渣打银行报告认为中国楼市正在奠定恢复基础 明年房屋库存将恢复到正常水平———

近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。这种局面可能恰恰说明国内楼市已到关键拐点。

“振作起来，楼市中的人们！”这句为中国房地产市场打气的话正是渣打银行一份研究报告的标题。渣打中国首席经济学家王志浩认为，当前在建面积增长放缓，房屋销量增长恢复，大城市房屋库存量下降，这些迹象都表明中国楼市似乎已达到关键拐点，

“我们认为最坏的时候已经过去了。”报告称，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二、三线城市。但是造成现在低迷状况的因素正在发生改变。

比如，现在建设面积增速出现反转，表现：完工面积增速在下降、销售面积增长率已见底，同时，在建面积增速骤减。

此外，主要城市房屋销量上升，2012年2季度房屋销量同比增长下滑趋势出现缓解。现在大城市的房屋销量已经出现转机。王志浩认为，这部分要归功于6月8日央行0.25个百分点的降息。

同时，房屋高库存量也在下降。报告认为，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。报告认为，中国楼市正在奠定恢复的基础，房屋库存向下恢复到正常水平要等到2013年中。

■房价

■百城新建住宅价连跌9个月后回涨

统计显示，6月份上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，创下了2011年2月以来17个月的上海楼市月度成交量新高。同时，中指研究院昨日发布6月中房指数系统百城房价指数。6月份，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势。百城房价环比止跌，但同比仍继续下跌，跌幅1.9%。

该指数系统显示，北京、上海等十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，其中北京涨幅为2.29%，同比则是连续第六个月下跌，跌幅为2.53%。十大城市中，八个城市均环比上涨,仅天津和杭州环比下跌。

数据显示，6月份100个城市（新建）住宅平均价格，45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。6月份，环比涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中,包头、北京涨幅超过2%。

67个城市住宅价格同比下跌，廊坊同比跌幅，为10.66%。在环比下跌的城市中，三线城市居多。

中原地产分析人士指出，目前主要城市的房价基本触底，部分城市开始出现缓慢回升，全年成交量点在9、10、11月出现的可能性大。