[摘要] 近期房企纷纷公布海外计划。据记者不完全统计，已有万达、绿地、碧桂园、中坤、光耀集团等多家房企公布了海外计划，其中碧桂园在马来西亚的地产项目将于今年年底开售。业内人士认为，房企的海外，主要以旅游地产为主，看中的是中国消费者出境旅游的消费，同时也为房企的国际化战略进一步试水海外。
■观察
诱惑：看好中国人出境游
对于从去年年底开始房企掀起一股出海潮，风景大地旅游管理有限公司总经理刘少军认为，首先与国外环境相比，国内房地产政策不稳定，土地仅有70年使用权，而国外房地产市场更规范，法律法规也更完善，因此房企愿意去海外找出路。
据悉，碧桂园在马来西亚的两个地产项目，均在首都吉隆坡周边高速发展区——加影和万挠。万挠项目是99年产权，而吉隆坡以南的加影项目则是产权。
刘少军还认为，我国出境客人近几年迅猛增长，而开发符合中国人旅游习惯、语言习惯的海外旅游产品市场很大，国内开发商看到了这样的市场前景。
以绿地集团、光耀集团的韩国济州岛为例，据统计，自从2008年中国游客赴济州岛旅游免签证政策的实施，中国游客赴济州岛旅游的人数每年以50%的速度增长。
在给记者采访回复中，绿地集团董事长张玉良表示，绿地集团落子韩国济州，首先是济州岛正处在大开放初期，政府支持，前景看好。其次是因为该项目对长三角是上海地区客源具有较大辐射力和吸引力。济州岛直航上海的航程仅需1。此外，还有招商引资、移民等政策优惠吸引。
困境：成功模式有待探索
虽然房企出海热情高涨，但目前仅处于公布计划阶段，目前还未有成功案例可以借鉴。
刘少军认为，了解当地的法律、政策、风土人情、劳工政策是必备的功课，在了解当地情况下，其次企业还要预估市场经营。
中坤地产董事长黄怒波对于房企出海困境感慨颇深。对于购买冰岛土地而被拒，黄怒波计划租赁40年土地继续在冰岛旅游地产。他在接受媒体采访时表示，首先需要进行精心的战略布局；其次确实需要有耐心，因为在国际上做事情，那个地方有一套它的规律，期会比较漫长。第三，还需要有团队，这个团队你靠空降的团队也不行，还得靠本土团队。最后，中国企业要善于利用中国的国家影响力，跟当地的社区要搞好关系。比如说，你要参与它的公益事业等等。
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