[摘要] 業內人士表示，由于各銀行之間攬存競爭加大，存款利率上調幅度加大，導致銀行房貸業務短期內利潤微薄，處于贏利考慮，銀行房貸利率更加優惠的空間極小，否則銀行將會因利差縮小而虧本。
信貸資源緊缺房貸利率難放松
“不論是上海的各家銀行普遍收緊貸款利率，還是京滬兩地貸款市場的現狀差異，歸根結底的原因，都是信貸資源的問題。”韓建君表示，實際上，自2008年首套房貸利率下調至基準利率的0.7倍以來，央行并未取消這一優惠政策，而是銀行根據自身的風險控制和市場變化調整其利率水平。由于目前房地產市場調控主基調未變，銀行貸款資源的傾斜重心并不在房貸按揭上。
“銀行現在比較愿意做的是消費貸以及部分中小企業貸款，而以前在房地產市場火爆的時候，銀行存款準備金率低，信貸資源充足，更愿意把資源傾向于房貸這種跑量的業務上。”韓建君告訴記者，房貸業務對于銀行來說是戰略產品而非戰術產品，也就是長期盈利而短期不賺錢，因此大多數銀行在目前的政策環境下并不愿意把資源向房貸上傾斜。再加上現在銀行的存款準備金以及存貸比要求相對較高，用在房貸上的資金額度較少，因此銀行的個人住房按揭貸款資源有限。
“銀行畢竟是企業，很多還是上市公司，有業績要求，當然是哪里賺錢就把資源投向哪里。”楊永表示，在信貸資源緊缺的情況下，優惠利率自然更成為稀缺資源，銀行不僅要挑選客戶，有些甚至挑選抵押物。楊永告訴記者，浦發銀行就只做貸款金額較高的中房產的抵押貸款。
至于北京與上海兩地房貸市場的政策差異，韓建君告訴記者，這也是信貸資源造成的。北京是很多國有大行的總部所在地，信貸資源相對豐富，因此可以有更多資源投向按揭貸款，首套房目前的優惠政策相對寬松。
從大方向上看，目前銀行優惠利率普遍在9折，更大的折扣幾乎沒有可能。“其實算一筆賬就能明白。”韓建君向記者介紹，伴隨這次降息存貸款利率雙雙浮動之后，5年以上貸款基準利率是6.8%，打85折就是5.78%，如果打8折就是5.44%；而五年以上存款利率是5.1%，目前許多銀行為了爭搶儲戶，在存款基準利率的基礎上上浮10%，也就是5.61%。可以很清楚看到，銀行貸款利率給出85折優惠后，利潤已經很薄，一旦給出8折利率，甚至會出現利差倒掛的現象，銀行就是賠本賺吆喝。
這種情況下，業內人士普遍認為，即便政策支持自住型剛需人群購房，但銀行針對首套房給出8折甚至7折優惠利率的可能性仍極小。
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