[摘要] 降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“最嚴厲”的房地產調控而來的市場堅冰正逐漸消融。
降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“最嚴厲”的房地產調控而來的市場堅冰正逐漸消融。
去年下半年以來，截至目前，已有全國30多個城市出臺樓市微調政策，近期河南省發文稱首套房貸利率可打七折引起市場對樓市調控是否會放松的討論。
與地方政策通過“微調”方式打“擦邊球”的同時，6月19日，住房和城鄉建設部年內第三次“喊話”，要求“堅定不移落實房地產調控各項政策措施”。
各方博弈之下，處境微妙的房地產市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。
6月樓市回暖顯著
6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報道稱，整個6月北京樓市成交量創下限購后新高已成為定局。
價格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態。統計顯示，北京熱銷的64個樓盤中，均價上漲的達37個。6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環比上漲7.7%，再次突破2萬元。
在上海、南京、廣州等多個城市，端午期間均現樓市陽春。上述城市中有樓盤價格漲幅甚至超過10%。
各地頻繁微調樓市政策
有分析指出，央行6月初降息是推動當前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區就出現了樓市限購政策的微調。據記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續出臺樓市微調政策，涵蓋稅費優惠、購房補貼等多個方面。
廣東佛山是全國首個明確放松限購政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發文對“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補貼”。
佛山、蕪湖等地的新政出臺后，遭到外界對于其地方政府“托市痕跡明顯”等質疑。在上級政府干預下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時，被諷為“最短命新政”。
與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調被叫停不同。其他城市微調政策均在默許下正常進行。今年5月，揚州發布新政，受到了住建部住宅產業化促進官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產業化進行的積極有益的探索。
6月25日，河南省6部門發文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內的優惠。
亞豪機構市場總監郭毅則認為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調政策能夠通過關口，那無疑將形成示范效應，房地產調控岌岌可危。
部委6月5次回應“風聲”
各地政府接連對限購政策微調，加上降息刺激，開發商頻頻放出限購政策將松綁的信號。對此，6月以來，多個部委5次重申，“堅持房地產調控不動搖”，“個人房貸政策不變”。
6月6日，住建部新聞發言人敦促有關城市，“執行好限購措施”。同時，該發言人還稱，住建部對地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。19日，住建部發言人再次表示，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。據悉，今年以來，住建部已3次重申“堅持房地產調控不動搖”。
同月，發改委、央行、銀監會接連駁斥了市場上關于地產松綁、房貸放寬和個人住房抵押貸款風險權重下調的報道。
高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，只要調控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。河南的政策是對“認房又認貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進。
多部委回應樓市“風聲”
6月6日住房和城鄉建設部重申
繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。
6月12日國家發改委發表聲明
媒體6月10日發表題為《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道。經查，我委最近沒有人接受過《投資者報》記者的采訪，有關報道純屬捏造。
6月14日中國人民銀行
銀發〔2012〕142號文中“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。
6月14日銀監會發表聲明
個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致。近日，有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤讀。
6月19日住房和城鄉建設部
住房和城鄉建設部門將積極金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
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