[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月樓市表現沉寂，因歐債危機擴大，並累及全球股市急瀉，買家入市信心受損；同時，多個一手項目同時部署開售，凍結大量購買力，二手交投愈趨疏落，因此預期，六月份二手住宅買賣登記宗數大約只有5,100宗，較五月份數字銳減30%，單月登記數字亦會同時創出近4個月新低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月樓市表現沉寂，因歐債危機擴大，並累及全球股市急瀉，買家入市信心受損；同時，多個一手項目同時部署開售，凍結大量購買力，二手交投愈趨疏落，因此預期，六月份二手住宅買賣登記宗數大約只有5,100宗，較五月份數字銳減30%，單月登記數字亦會同時創出近4個月新低。
根據土地註冊處數據所得，六月首14天全港僅錄2,766宗二手住宅買賣登記（數字主要反映五月上半月的樓市實際狀況），成交總值約135.11億元，較五月同期的3,175宗及143.33億元，分別減少13%及6%。
按樓價劃分，中上價物業交投滑落速度較快。事實上，二手樓價由二月開始回升，自此升勢愈見急勁，近月屋苑三房單位造價急升，兩、三房造價差距快速擴大，兩房業主「升級」換樓力量因此逐步減弱，加上新盤部署應市，亦分散換樓中堅的注意力，拖累價值500萬至700萬元之間的二手住宅交投顯著下跌，而今月首兩周只有303宗買賣登記，較上月同期的381宗銳減20%，跌幅；樓價急升亦令用家上車力量減弱，拖累價值100萬至200萬、以及200萬至300萬元之間的兩類物業買賣登記減少15%，至六月首14天的440宗及799宗，按跌幅第二。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，有8個地區買賣登記數字報跌，其中元朗及荃灣區登記量跌幅最顯著，今月首14天上述兩區二手住宅登記只有110宗及98宗，按月分別減少銳減28%及27%，跑輸大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月減少12%至今月首兩周的191宗，可見跌市範圍甚為寬廣。
樓市走勢沉寂，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，今月首14天十大活躍成交屋苑合共錄得219宗買賣登記，較上月同期的260宗減少16%，其中近月熱賣的元朗YOHOTown，買賣登記量更按月銳減46%至14宗，凸顯二手市道放緩的情況。
周滿傑指出，五月下旬，港股持續連日下瀉，市場氣氛更加低沉，而且，連日天雨亦阻礙睇樓及議價活動的進展，拖累二手交投進一步放緩，按進度推算，預計六月份二手住宅登記只有5100宗，較五月份的7,527宗減少約30%。
圖一：持續放緩 今月二手登記料僅5,100宗
註*：2012年6月為本行預測全月數字 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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