[摘要] 无论是银行首套房贷利率下降，还是各地显露出来的政策微调信号，都透露了楼市似乎转向的预期，但在房企融资方面，层面并没有开闸“放水”为房企解渴的意思。
H股低价融资平台功能凸显
公开资料显示，目前，在H股上市的内地公司有68家，累计筹资额达到1460亿美元。
实际上，2009年下半年以来，恒大、龙湖、佳兆业、花样年、卓越、莱蒙国际就掀起了一股内房企扎堆赴港上市的热潮。随着内地楼市因调控而出现泡沫的风险增大，在遭遇者冷遇的情况下，上述热潮渐渐隐退。
2011年6月，金地率先赴港计划收购商业地产壳公司志祥置业，最终铩羽而归。
今年5月，招商地产、万科再次发起H股买壳的冲锋号，也顺势进入海外融资的“壳时代”。
对此，万科解释为这是试水国际化尝试。王石也曾多次表示万科向国际化发展的意向，但至今仍未见雏形。
相较于万科自称迈向国际化公开解释，业界更相信这是万科寻求融资平台策略。因为单从融资渠道来看，万科获取比市场利率更低的资金来源主要依靠于大股东华润。
对此，北京东方兴业有限公司的董事长王德勇分析认为，万科有可能后续将商业地产等持有物业资产注入香港壳公司，从而实现在香港融资。
这也引发业界对于万科一个公司拥有两个地产上市平台之间的同业竞争的担忧。
深圳证监局研究人士指出，万科要想实现海外融资就需要一个实体平台，把资产注入平台就能起到融资的作用。万科通过收购南联地产作为全资子公司，在香港直接，两者之间就不存在同业竞争的问题。
即便如此，房企海外融资后如何进入内地市场也是一个坎。上述证券研究人士指出，万科可以通过采用股权收购的形式直接内地的物业。
眼下万科向南联地产注入内地资产想法并不现实。根据香港证监机构规定，买方拥有超过30%普通股后24个月内，累计注入资产资产、代价、盈利、、股本比率，任一高于壳公司100%，都要重新以IPO申请标准审批。目前南联地产正在进行万科入主前的资产重组工作，重组后绝大部分资产将被置出，南联将仅持有香港新界葵涌区65.7万平方英尺（约6.1万平方米）物业，该物业评估值11.29亿港元。
万科公告也称，待重组完成后，万科方可收购。不过，一个仅有10多亿元资产的壳公司能否承担上千亿元销售规模的万科融资需求，有待后续观察。
近日，有港媒报道，传南联地产因万科的收购而股价大幅提升，香港证监会将其作为是否涉嫌内幕交易调查的对象。此举也为万科成功收购与否平添些许变数。
更多分享：6.30夏季攻市北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿
更多分享：夜场团购立减10万 6.9日开盘海淀现房独享88折
社区网分享：群众演员的现实与梦想警方拿枪顶头暴力执法猫猫15万装修105平
相关新闻：
万科香港购壳 加速国际化发展进程
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
