[摘要] 隨著內地樓市降溫和限購政策的延續，香港樓市愈發受到內地投資者的熱捧，其中以高檔豪宅最引人注目。究竟香港樓市對豪宅是如何界定的？什麼類型的豪宅最受客戶青睞？最近的豪宅市場行情如何？……帶著這些問題，香港地產網記者特地採訪了香港中原地產分區經理劉俊傑先生。
中原地產分區經理（九龍豪宅）劉俊傑 聯繫電話：（852）9269 7303
隨著內地樓市降溫和限購政策的延續，香港樓市愈發受到內地投資者的熱捧，其中以高檔豪宅最引人注目。究竟香港樓市對豪宅是如何界定的？什麼類型的豪宅客戶青睞？最近的豪宅市場行情如何？……帶著這些問題，香港地產網記者特地採訪了香港中原地產分區經理劉俊傑先生。
劉俊傑给人的印象是他理智、机敏、沉稳和深藏不露，说话雖然慢条斯理，但有一切都在运筹帷幄之中的气质和智慧。讓記者印象最深刻的是劉經理的話“在這行最重要的是誠信和個人的能力，做中介的純屬是賣資料、提供諮詢和跟進服務，這也講究快、准、狠、貼”。正是因為他的睿智果斷，他的仁厚穩健，他的敢想敢做，他的精益求精，他的樂觀自信，他的恢宏氣魄，才使得他和他的團隊造就了一個成功的分行。
豪宅要受客戶青睞必須符合市場的需求
香港地產網：請問香港樓市對豪宅是如何界定的？
劉俊傑：其實香港樓市的豪宅界定方法跟以前比很不一樣，以前只是著重地段、空間，忽略了景觀和設施，但是現在對新一代豪宅的界定會包含設計的品位，電梯、廚房、洗手間的用料，有沒有車位、會所等配套設施等等，像一些景觀望海，以及南北坐向的豪宅設計近年來都很受客戶歡迎。
香港地產網：那在價格方面有沒有要求達到多少才屬於豪宅呢？
劉俊傑：其實在香港市區、九龍或者香港島來說，一套全新的樓宇，例如三房、套房等價格如果過千萬，基本上叫做豪宅。當然超級豪宅也比比皆是，例如在山頂或者南區，以及我本人所負責的何文田山、京士柏山和加多利山這，還有九龍塘那邊的傳統豪宅區，都有過萬尺的房屋，這些都屬於超級豪宅。
香港地產網：什麼類型的豪宅比較受客戶的青睞呢？
劉俊傑：其實不單單是豪宅，如果一個住宅受歡迎的話，它必定會符合市場的需求，迎合以下幾個因素：是間隔適中；第二是坐向，是坐北向南；第三講求景觀，即使在市區來講很難望到海，但是一定要向陽；第四就是配套，要有會所設施。交通的因素其實不是很著重的了，拿豪宅來說，比如位處山頂、南區等離市區比較遠的地方，如果是買得起一間2億多的豪宅的老闆，他自己肯定有司機可以安排接送。
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