[摘要] “抓大放小” 房地产基金青睐稳定收益 随着楼市调控持续,一些房地产私募基金悄然转变了风格,从投向中小开发商“救火保命”追求高收益,转向追求稳定收益。” 虽然数据显示开发商对房地产贷款的需求有所放缓、住宅开工量有所下降,但刘聪做出的预测是,大型房企要开始行动了。
另一家房地产基金K8湾正在寻求参与保障房建设的机会。K8湾董事长申威介绍,他们正在和某省政府接触,洽谈参与保障房建设。
K8湾参与保障房建设的原因很可能是其募集到的资金偏向保守。申威介绍,市场上有两种资金,一种资金追求高,如温州资金;另一种资金偏保守,如部分山西、陕北资金。“温州资金追求的高,只有那些借‘救命钱’的小开发商能够提供,那些项目风险太大,我们不敢接触。”而风格保守的资金最注重安全,于是K8湾想到了保障房。
房地产基金参与保障房的方式是提供项目的启动资金。据介绍,保障房项目只有具备一定的条件才能申请政策性贷款,而很多地方政府启动资金捉襟见肘。于是,房地产基金就以启动资金的形式参与到保障房中来。
申威介绍,由于保障房本身并无可观利润,房地产基金提供的启动资金也只能获得“象征性”回报。“地方政府为我们提供的年在10%左右,我们只能为者提供相当于基准贷款利率的。”事实上,这一对民间资金缺少吸引力,“者也仅仅是出于配置考虑”。
虽然个别保守的房地产基金已经接受保障房这样的低,但还是有声音质疑房地产基金是另一种“高利贷”。德信资本和K8湾都表示他们的融资成本不超过20%。河山资本董事长曹少山认为:“不能否认这个新兴的行业中的确有些人在做类似事情,但不能因此就否认整个行业存在的价值。多数参与者还是在追求稳定合理的,过度恐怕会限制行业自身的优胜劣汰。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。