[摘要] 一开发商解释,信托融来的资金用起来比较自由,而从银行获得的开发贷款,则好似挤牙膏一般,因此即使信托融资利,也颇受开发商欢迎。而某在港上市房企高管称,现在对房地产信托产品从严,加上收益回报要求较高,并非每家企业都愿意涉足。
也不是房企都偏爱信托。
某在港上市房企高管称,现在对房地产信托产品从严,加上回报要求较高,并非每家企业都愿意涉足。
该高管称,信托产品发行时间相对较短,要求的利率回报高,其所在公司则从未打算涉足。该公司目前除了银行的贷款之外,还会在境外发债,或寻找海外的基金,使其平均融资成本低于银行开发贷款利率。
用益信托工作室5月21日发布的一份报告称,据该机构的不完全统计,今年季度共发行了165款房地产信托产品(含保障房),发行的规模为354.15亿元。与去年同期相比,发行数量减少10.33%,发行规模下降了33.72%。与2011年第四季度相比,发行数量下降6.78%,发行规模下降11.17%。
率也维持在高位。
用益信托数据显示,今年一季度房地产信托的平均率为10.22%,同比有所增加。近一年集合信托产品的率维持上升趋势,其中房地产信托的率仍是产品中的。
用益信托工作室理财分析师岳婷称,从一季度的数据可以看到,房地产信托走弱已是较明显的趋势了。
但岳婷也指出,总体而言,房地产信托的发行转为弱势已是明了的,独占集合信托半壁江山的时代将一去不返,但该类产品也不会剧减,较高的房地产信托仍是较多者关注的重点。同时房地产信托发行量虽有所减少,但并未急遽下降,相对于2011年四季度,房地产信托的总量占比甚至略有上升。
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