[摘要] 中新网5月21日电(房产频道陈璞)自4月13日北京市公布2012年第一批拟供应的54块住宅、商业地块信息至今,除了已于2月29日挂出的香河园地块外,其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。此外,从3月初至今两个多月以来,北京也一直无新增宅地上市。
中新网5月21日电(房产频道陈璞)自4月13日北京市公布2012年批拟供应的54块住宅、商业地块信息至今,除了已于2月29日挂出的香河园地块外,其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。此外,从3月初至今两个多月以来,北京也一直无新增宅地上市。与此同时,商业金融多功能用地同样已经有两个多月没有新增供应。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院院长陈亮向中新网房产频道分析表示,这意味着自3月12日至今的两个多月的时间里,北京经营性用地一直处于“零新增”状态。
库存重压之下房企不敢高价拿地
中新网房产频道从北京市土地整理储备的网站上了解到,截至5月20日,正式公布出让公告的9宗土地中,除了刚刚挂出的6月初才开始竞价出让的三宗经营性用地外,其余6宗土地都是去年年底挂出,但是出让公告挂出近半年的时间里,一直无人问津,至今零报价。
按照这6块地的挂牌起始价计算,合计的土地出让金达为66.2亿元。其中三块位于房山区域的地块,以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右,者达到3641元/平方米。
虽然从目前正在挂牌出让的地块来看,地价已有所回落,但是楼市调控仍在持续,购房需求亦明显萎缩,加之房企库存量一直处于高位,楼市的走向依然充满诸多不确定因素。在多个原因的作用下,开发商的拿地积极性已然降至谷底。
4月16日,东城区香河园地块入市成交。资料显示,该块地东至香河园路,南至香河园路,西至东二环,北至香河园小街,是北京近年来难得的内城住宅用地。最终,经过40轮竞价,南昌市政公用控股有限责任公司击败万科、首开等大型房地产开发企业,以19.15亿元的价格竞得该地块,溢价率为43%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,目前真正能刺激开发商出手的地块稀缺,即使像是东城香河园这样的地块,由于价格依然偏高,因此就算是当时参加竞争的万科、首开、首创等房企也是“想拿地,但不敢高价拿地”。
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