[摘要] 中信地产旗下的海南别墅项目“违规门”事件继续发酵。
负债未来面临偿债高峰
从未来几年的还债结构来看，中信集团也存在上市融资的内在需求。
《中国中信集团公司2011年跟踪评级报告》显示，由于中信集团最主要的业务金融业中的银行业务的高负债运行特点,中信集团合并口径的资产负债率一直处于较高水平，2008~2010年的资产负债率分别为88.26%、89.72%、89.27%。
该报告指出，中信集团本部在高资产负债率的重压下，2011年、2013年、2015年、2017年、2023年等年份，是偿债高峰年份，每年均有50亿元以上的债务到期。
还债高峰年，有可能也是上市之年。
不过，作为中信集团非金融板块的顶梁柱，地产板块却有可能在中信集团整体上市的过程中拖后腿。除了中信·龙潭岭项目涉嫌相关违规外，地产调控之下，中信集团地产板块正面临巨大的发展压力。
前述《评级报告》中也表示，2011年以来，房地产调控政策的实施，对中信集团房地产板块的业务增长带来一定压力。
此外，中信地产内部人士指出，中信集团房地产板块各大平台间的整合，也将直接影响中信集团房地产板块的效率，进而影响中信集团的整体上市。
该集团房地产板块的整合，主要包括两方面的内容：中信地产、中信泰富、中信集团本部三大房地产平台间的整合，以及中信地产内部的中信华南、中信北京、中信深圳和中信国安部分房地产业务等四个平台间的整合，改制而成的中信房地产股份有限公司就是由该四大平台整合而成。
值得注意的是，坊间不时传出中信集团各地产平台间整合不和谐的声音。
记者曾将就相关问题发邮件采访中信地产相关部门，但截至发稿，对方尚无回应。
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