[摘要] 2月底以来无新宅地挂出,去年底公告6地块无人问津;分析称开发商受库存压力影响“不敢拿地”
房企在京拿地依然谨慎
对于目前土地市场行情,北京中原地产认为,受调控影响,开发商拿地积极性依然不高。从目前已经挂出的房山3块宅地看,起始楼面价的不过4500元/平方米。相对于此前房山多宗楼面价超过6000元/平方米甚至更高的地块,目前的价格已经有回落。即便如此,开发商受库存压力、市场预期谨慎等因素影响,轻易不出手。
一家在京拿地较多的房企人士对记者表示,开发商是大房企出于持续经营的考虑,目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激开发商出手的地块,类似东城香河园地块,价格依然偏高,因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等房企“想拿地,但不敢高价拿地”。
上述人士还对记者表示,在4月北京土地整理储备举行的一次座谈会上,15家房企提出希望降低土地价格门槛较高、放缓土地出让金缴纳期限等问题,其实是与土地出让方的“博弈”。目前,政府也有供地回款的压力,但是又不愿意降低空间;开发商有拿地需求,但是又不敢高价出手。
北京中原地产还表示,开发商未来拿地态势还要依据销售回款而定。今年前4月,包括万科、华润在内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%,创下历史新低。而4月,部分房企销售业绩环比出现下降。
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部分楼盘以价换量再现“日光”
5月12日,位于朝阳来广营板块的北京城建·世华泊郡项目低价放量,当日售罄。
当天,世华泊郡推出6号楼189套房源,优惠后价格约21000元/平方米。相对于其他在售楼栋每平方米24000-25000元的价格,优惠幅度达到3000元/平方米。根据相关方面披露的消息,当天400多组买房人参与摇号,两个即告售罄。
记者了解到,近期京城不少楼盘都在加大优惠力度。5月11日,中粮万科·长阳半岛项目推出66套8折优惠房源,当天认购58套。
北京万科有关人士对记者表示,万科上半年一大任务就是“去库存”。在年中推新房源之前,选择将目前在售部分户型房源优惠清盘。此外,类似位于海淀的亿城西山公馆目前也推出特价房,部分房源享“2万抵60万”。
某报告也显示,“以价换量”是目前房企的主要销售策略,预计5月各大房企销售均价仍将下滑。4月,万科销售均价9700元/平方米,创下一年以来新低,同比下降16.8%。绿城4月销售均价16682元/平方米,同比降12.2%。
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