[摘要] 严厉的房地产调控政策导致房地产信贷风险近年来一直备受关注。在5家国有控股上市银行的2011年年度业绩报告新闻发布会上，房地产贷款的相关情况再次成为热点问题。
严厉的房地产调控政策导致房地产信贷风险近年来一直备受关注。在5家国有控股上市银行的2011年年度业绩报告新闻发布会上，房地产贷款的相关情况再次成为了热点问题。
房地产贷款增速放缓
年报显示，截至2011年末，工商银行房地产业贷款余额为5121.78亿元，在公司类贷款中占比9.8%；不良贷款余额为47.75亿元，不良率为0.93%。对比2010年年末，房地产业贷款余额为5120.18亿元，在公司类贷款中占比为10.9%，不良贷款余额为53.55亿元，不良率为1.05%。工行表示，房地产业是去年该行不良贷款减少较多的行业。
年报显示，截至2011年年末，农业银行房地产业贷款余额为4972.41亿元，在公司类贷款中占比为12.5%，而2010年年末，房地产业贷款余额为5436.25亿元，在公司类贷款中占比为15%。截至2011年年末，农行房地产业不良贷款余额为61.61亿元，不良率为1.24%；而2010年年末，房地产业不良贷款余额为95.97亿元，不良率为1.77%。2011年，房地产业成为农行不良贷款余额下降的三个行业之一，不良贷款余额下降34.36亿元。
中国银行年报显示，截至2011年末，中行房地产业贷款余额为3764．95亿元，在总贷款中占比6.62%；而上年末，中行房地产业贷款余额为3300.61亿元，在总贷款中占比6.51%。截至2011年末，中行房地产业不良贷款余额为18.50亿元，不良率为0.55%；上年末，房地产业不良贷款余额为29.89亿元，不良率为1.01%。中行表示，该行房地产行业贷款增速去年控制在较低水平。
建设银行年报显示，截至2011年年末，建行房地产业贷款余额为4327.75亿元，占贷款总额的6.66%；而上年末建行房地产业贷款余额为4029.22亿元，占贷款总额的7.11%。截至2011年末，建行不良贷款余额为80.05亿元，不良贷款率为1.85%；而2010年年末，不良贷款余额为66.24亿元，房地产业不良贷款率为1.64%。建行房地产业不良贷款余额和不良率均有所上升。
建行首席风险官黄志凌对此解释说，房地产贷款存在两个口径，一为银行自身按产品分类的房地产开发贷款，按此口径，建行去年相关不良贷款仅增加几千万元；二为国家统计局行业分类的口径，即上述房地产业不良贷款。
交行年报显示，截至2011年年末，交行房地产业贷款总额为1586.52亿元，在总贷款中占比6.20%；上年末，交行房地产业贷款总额为1430.24亿元，在总贷款中占比6.40%。交行在年报中并未对该行房地产不良贷款余额及不良率进行说明。交行也是5家银行中未对房地产不良贷款进行详细披露的银行。
分析各家银行年报中所反映的房地产业贷款情况，人们可以看出，就房地产业贷款余额来看，除农行有较大下降外，其他行均有所上升；而就房地产不良贷款余额和不良率而言，除建行及并未披露相关数据的交行，其他3家银行的不良贷款余额和不良率均有所下降。
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