业绩下滑负债高企 滨江集团低价推盘

每日经济新闻  作者：徐杰  2012-04-07 08:13

[摘要] 杭州房管局预售审批项目公示，滨江集团旗下金色黎明领出预售证即将开盘，销售人员提前报出开盘价，金色黎明1号楼均价13000多元/平方米，6、13号楼均价15000元～16000元/平方米。

昨日（4月6日），杭州房管局预售审批项目公示，滨江集团旗下金色黎明领出预售证即将开盘，销售人员提前报出开盘价，金色黎明1号楼均价13000多元/平方米，6、13号楼均价15000元～16000元/平方米。

半个月前，同属滨江集团、处于杭州东区的曙光之城连续三次共推出800多套房源，楼面价12684元/平方米，毛坯均价约16000元/平方米，精装房源均价不到2万元/平方米。

地处杭州的业内人士指出，绿城最严峻的时候已经过去，目前资金最困难的或是滨江集团了。

滨江集团2011年年报显示，公司全年实现营收35.65亿元，较上年下降42.66%，净利润7.84亿元，下降18.86%。

净利润下滑负债企

对于业绩下滑，公司解释称，主要系报告期内房地产仅结算了万家星城一期及千岛湖别墅尾盘。

申银万国分析报告认为，公司业绩下滑归咎于杭州市场销售低迷与公司一贯稳健的营销策略。“杭州市场连续两年表现低迷，一直处于寻底过程中；公司营销策略偏于稳健，在2011年下半年公司不断延迟开盘时间，包括金色黎明、曙光之城等楼盘均未推出，导致公司销售主要集中在上半年，下半年销售额仅为约9亿元。”资料显示，2011年，杭州地区占到滨江集团总营业收入的99.92%。

年报还显示，公司2011年的资产负债率为80.60%，今年年内需要归还的银行贷款共计13.20亿元；截至2011年末，公司非流动负债余额为580660万元，比上年增长7.24%。

有券商分析报告认为，滨江集团去年负债率上升，财务压力增大，期末在手现金下降72%至11亿元，同时净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。