[摘要] 在开发商的同时，如何保证其利润不降甚至提高呢？除去众所周知的地价下降从而使开发商土地成本降低的因素外，还有哪些招数可以帮助房企“合法”降低成本来呢？
在开发商的同时，如何保证其利润不降甚至提高呢？除去众所周知的地价下降从而使开发商土地成本降低的因素外，还有哪些招数可以帮助房企“合法”降低成本来呢？
开发全程严控成本
对此，一位熟悉行业内情的审计师告诉《每日经济新闻》记者，开发商可以通过施工过程中的全过程工程造价跟踪控制、结算审计等方式为开发商控制预算成本，从而达到节省建筑成本的目的。这两项可以为开发商节省大约3%～15%的建安成本。
一建筑公司的项目经理王某表示，对开发商来说，土地成本相对固定，成本控制主要在建安成本，这块占总费用的30%以上。通过整个流程的精细化操作，开发商可以从以下几个方面去降低成本：
一是优化工程设计方案，设计费用占工程项目总的比例很小，可能不到1%，但是，它对工程项目造价的影响程度可以达到75%以上。在选择设计方案的时候，要考虑合理划分地块，限度地利用土地资源及周围的市政设施，例如供暖、供水、供气管网等，合理确定并网的位置和方式，减少可变因素，从而降低建设成本和使用过程中的维护费用。
二是在建筑造型上减少不必要的造型和线条，可降低建设成本。框架结构和剪力墙结构，每平方造价可以相差200元左右。
此外，材料费在工程建安成本中约占70%，开发商通过“货比三家”，进行批量采购可以进一步降低成本。
上述审计师则表示，由于目前人力成本也有上升趋势，开发商往往会采用清包人工的方式去控制这块成本。
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