[摘要] 2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜昨日在北京发布。广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅，上海滨江凯旋门、大连华润·星海湾壹号两个豪宅楼盘则紧随其后。
：中国豪宅未来将更稀缺
住房和城乡建设部政策研究主任秦虹表示，豪宅在中国属于小众市场，目前政府在总体政策上不会鼓励其发展，在供给上予以限制，比如有关别墅用地，自2003年2月国土部发布 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，首次强调“停止别墅类用地的土地供应”。因此，未来豪宅项目将愈加小众，也愈稀缺。但现在关键问题是中国的房地产企业首先要明确豪宅的定义。
中国房地产学会副会长陈国强在随后发言中对秦虹的观点也表示赞同，他表示，豪宅供应未来限制力度只会大不会小，因此稀缺性愈加明显。另一方面，豪宅将无悬念成为未来房产税推开后的征收对象，持有成本将明显增加。
虽然豪宅面临上述挑战，但陈国强也认为，随着多层次住房体系完善，产品将面临更宽松舆论环境，而且二三四线城市未来豪宅增量将可预期，房地产企业应更关注服务细节和产品品质打造。
经理人集团研究显示，2011年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到350万户，中国的千万富翁超过150万人，而亿万富豪超过5.8万人。当然这些阶层中的很多人受益于中国房地产的价格。
住建部官员：调控政策形式会变但抑制方向不会变
尽管三令五申“楼市调控不动摇”，但政府换届和“十八大”时间表，也让民间对房产调控是楼市限购的变数充满猜测。昨日，在2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓仪式上，住房和城乡建设部政策研究主任秦虹表示说，“强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间不会改变。中国住房市场不能变成市场，房地产并非资本、股市之外的另一市场，政府打击和的态度不会改变。基于这一根本，长期来看，政策形式将发生变化，但方向不会改变。
只支持首套 因“改善需求与难以分辨”
最近各地出现首套房利率松动的迹象，秦虹评价说，今年“两会”政府工作报告明确提出“增加普通商品房供应”，各部门也在落实这一要求，央行也明确表态支持普通商品房购买贷款需求。
“由于改善需求与界限模糊难以分辨，政策上只能照顾初次购买，首次置业。”秦虹说。
她同时表示，考虑新增城市人口不断增加，未来一段时间，大众住房市场住房需求政策将更加宽松。
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