[摘要] 近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡定价。
利率打折，买房到底实惠了多少？我们以购买首套房为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。
100万元20 年商业贷款
利率 月供 总利息
基准 7783.03 元 867927.29 元
8.5折 7159.98元 718396.27元
业界谈市
利率优惠有助楼市“回暖”
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。不过，他也表示，利率优惠跟楼价本身并没有直接联系，现在市区一些楼盘已经推出较大幅的优惠，“有些楼盘的优惠幅度已经见底，因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区置业的购房者，如果打算放长线的，还可以等等看。”
首套房贷利率本来就应有优惠
不同时期，首套房贷利率的政策也是不断变化。对此，房地产韩世同表示，根据当初的调控政策，银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后，由于信贷额度、市场因素等方面原因，银行对房贷利率政策不断调整。“针对首套房贷利率的调整，已经变成银行调节业务的工具，额度宽松就优惠，额度紧张就上浮，实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。”
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