[摘要] 2012年第8周全国一、二、三线城市住宅市场成交都呈现了环比回暖迹象。但万科A（000002，收盘价8.51元）的2月份销售数据环比却双双出现近四成的下滑，楼市小阳春为何没在万科身上体现出来？
在央行调低存准、不少房企谋求以价换量的早春二月，的楼市正走出春节时期的销售冰点出现了普遍的回暖。来自世联市场研究部的数据显示，2012年第8周一、二、三线城市住宅市场成交都呈现了环比回暖迹象。但万科A（000002，收盘价8.51元）的2月份销售数据环比却双双出现近四成的下滑，楼市小阳春为何没在万科身上体现出来？
对此，万科董秘谭华杰向《每日经济新闻》记者透露，这主要是受了“春节因素”的滞后效应影响，“今年的春节在1月下旬，所以影响更多地体现在2月份。”而真正的“小阳春”可能要在3月份以后才会到来。
2月销售数据同比上升
《每日经济新闻》记者注意到，万科自去年8月以来，销售额出现连续6个月的同比下滑，自去年9月以来销售的面积出现连续5个月的同比下滑。而这在2月份被终结，据今日披露的2月销售数据简报，万科2月份实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。两相对比，今年2月万科销售面积同比增长31.15%，销售金额同比则增长20.72%。“这主要是季节性因素，去年2月份是的月份。”万科董秘谭华杰向记者表示。
不过在多城市2月的楼市出现回暖的情况下，万科2月业绩却在没有“春节”的情况下，环比双双出现了一定的下滑。
据披露，2012年1月，万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元。相比之下，2月销售面积环比下降39.5%，销售金额环比下降39.84%。对于2月份的环比下滑，谭华杰向记者表示，由于从认购到签约存在时间间隔，因此“春节因素”的影响往往体现在春节之后，“去年春节在2月初，因而主要影响可以在2月份当月体现，去年2月是全年成交的月份。而今年的春节在1月下旬，所以影响更多地体现在2月份。”
记者又试着将这两年的1~2月的销售数据合并作对比。去年1~2月，万科累计实现的销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。2012年1~2月，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别同比下降13.35%和27.23%。
对此，谭华杰认为这仍是去年基数太大所致，“去年1月201亿元的销售额，不仅是公司有史以来的，还创了房地产全行业有史以来的单月销售纪录，这个数据有点偶然因素，很难突破。除非今年能刷新这个纪录，否则同比一定会下滑的。”
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